两居室暂出租，按“先出售，后购买”的原则实现两地房产转换
房屋在冯女士的家庭资产中占有相当大的比重，而且因为有回天津的想法，使得对房产的处置成为理财的重要内容。实际上问题并没有那么复杂，房产可投资，可居住，可出租，在运用方式上比较灵活。需要注意的是要将居住和投资、出租严格区分开来。用来居住的房屋，舒适和方便为好，而投资的房产以保值、增值为主要目标。
房价上涨的势头还在继续，不要急于卖掉两居室，建议冯女士目前将闲置的房产出租，赚取租金收益。
房产的流动性不高，主要体现在变现的时间长、难度大上，这往往被许多投资者所忽略。事实上要想把账面的收益变成现实的货币，需费点周折。因此建议冯女士在回天津之前，要提前做好房产出售的准备，按照“先出售，后购买”的原则，实现房产在北京和天津两地之间的转换。
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