近期，一则“延迟退休年龄是必然趋势”的报道在房地产业内引发了大讨论。有业内专家认为，若推行推迟退休年龄的政策，银行有可能推进抵押房屋“反按揭”，为“以房养老”做铺垫，或将掀起居民买房投资理财潮。
“以房养老”是不是居民养老的一种有效投资补充？在选择投资物业时是选择一手投资还是二手投资？有哪些需要特别注意的地方？记者采访了业内资深投资专家为市民分析支招。
现象：“延迟退休”引发热议
6月初，人社部一则“延迟退休年龄是必然趋势”的相关报道出街后，引发了房地产业的一场热议。
合富置业首席市场分析师龙斌当即发微博预测，养老金将成热门话题，认为“推迟退休年龄及养老金入不敷出，或掀起居民买房投资理财潮”。在龙斌看来，手中有房，未来不慌，袋中有钱，心忧通胀，老百姓“以房养老”是不错的选择。此外，房地产业界也发声，希望相关部门和机构能够推进房屋反按揭，为“以房养老”做铺垫。
而广大工薪阶层对于延迟退休，更多的是希望能够有更好的渠道来解决养老问题。部分年龄在45岁左右的市民开始积极寻找养老出路，有的认为不如趁早利用闲钱买套房子收租金养老。
在采访中，记者也了解到，近来到银行咨询关于养老投资理财的市民明显增多，楼市方面，无论是一手还是二手，投资需求的咨询也“旺”了不少。
分析：以房能否“养老”？
“以房养老”的概念并不新鲜，但是不少市民担心，顺德目前的房价水平与五年前相比已翻倍，房价高企，升值空间缩小，现在投资房产，是否真的能够达到养老的目的呢？
中国农业银行顺德容桂支行财富管理中心高级财富顾问陈瀚朋告诉记者，延迟退休年龄的消息现在虽然还在“吹风”阶段，但对于企业的普通工薪阶层来说，养老问题即使没有这个退休延迟的政策，在近几年也越发严峻起来。
“绝大部分的企业员工，在45岁以后就开始走下坡路，很难再有较大突破，有些还要面临被辞退的风险，如果养老金的领取被延后，也就意味着他们的养老压力将更大。”陈瀚朋说，针对这部分群体，投资理财顾问建议他们在有闲钱的时候做一些投资理财，为将来的养老做一些准备。
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