10月9日，中信[简介最新动态]银行在上海、北京等地率先启动以房养老的按揭业务，推出首张面向中老年客户的专属借记卡信福年华。不过，记者了解到，虽然以房养老长期来看需求可观，但短期由于房屋产权制度、国人消费观念等问题，推出至今，尚无人签单办理。
养老多了新选择
以房养老俗称倒按揭，指房屋产权拥有者，把房子抵押给银行、保险公司等金融机构，后者在综合考虑房产的价值等因素后，每月给房主发放固定资金。房主去世后，其房产出售，所得用来偿还贷款本息，其升值部分归抵押权人所有。倒按揭在欧美等发达国家盛行已久，在中国尚属首例，对手中有房的老人来说，养老渠道无疑增加了一个新的选择。作为国内第一家试点养老贷款业务的商业银行，中信银行推出信福年华卡显得非常谨慎。中信对国外的倒按揭模式进行了改良，使之更适合中国国情。该业务规定，借款人为养老人本人或法定赡养人，养老人本人须年满55岁，贷款金额根据担保物价值和养老人养老合理需要的资金确定，计划累计贷款金额最高不超过所抵押住房评估价值的60%，且每月实际支付养老金额不超过2万元。贷款期限最长不超过10年，利率按照央行公布的同档次基准利率或上浮执行。养老贷款的用途，包括各类日常消费、生活费用支出、医疗保障支出等。
要求有多套住房
与国外不同之处在于，该模式的借款人不限于老年人本人，且要求老年客户家庭有多套房屋。
据介绍，为控制风险，银行要求申请养老按揭的老人最好有两套或以上的住房，且抵押给银行房产不能是其唯一的自住房；如果老人只有一套房子，那么其赡养人就必须要有自有住房，且老人和其法定赡养人将成为养老按揭的共同借款人。这意味着，申请该业务的门槛不低。
在还款方式上，该模式有按月偿还利息或约定部分本金两种方式，贷款到期后一次性偿还剩余本金。如到期后不能偿还本金，将以所抵押房产处置后资金偿还银行贷款。
第一单至今未成
倒按揭一推出就引起社会热议，年轻人尤其是丁克一族表示欢迎，但老年人大多难以接受。针对以房养老模式，专业机构曾在上海做过一项网络调查，结果显示，84%的老年人不能接受。
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