新华人寿投资养老社区，谋求新发展

向日葵保险网

[导读]：面对养老问题的巨大压力，中国构建起社会保险、商业保险两大保障体系。其中社会保险是国家确保全体居民均能享受的基本保障，而商业保险则是兼具保障和收益。不仅仅是消费者寻求养老出路，保险企业也是一样。

　　新华人寿总裁何志光之前也曾对外透露，公司在上海、北京、长白山等地都在寻找养老地产项目。

　　不过，业界所关注的是，在新华人寿准备以9月和12月为两个时间窗口准备上市之时，进军养老产业能否为其上市助力加分。

　　“保险资金面临的匹配压力，一直是悬在各家公司头上的紧箍咒，资本市场今年上半年内一直处于动荡的状态，保险资金全年能否获得比较理想的收益是一个悬疑，这也可以解释为什么有多家保险公司会组团投资保障房以及养老社区，应该说在保监会允许的范围之内，只要不涉及商业地产，不参与炒房和炒地，有实力的保险机构进行多元化投资都是被允许和鼓励的，而且投资养老产业的周期比较长，这和保险资金的投资风格匹配，新华保险进入养老产业，并不为奇。”7月7日，一位保险业分析师如是指出。

　　保监会规定，保险公司投资不动产以及与不动产相关的领域，不超过保险公司上年末总资产的10%，根据新华保险2010年业绩报告，截至去年底，公司总资产达到3045亿元，这意味着可以有超过300亿元的资金进入不动产领域，在四地筹建养老社区的资金绰绰有余。

　　“香饽饽”的难处

　　养老产业是块“香饽饽”，不过其中的风险也不容忽视。

　　去年12月在上海举办的第三届中国养老产业高峰论坛上，相关专家对保险资金向养老产业转型给予肯定的同时也提醒，在市场开发和盈利模式尚不成熟的条件下，投资者进入投资大、周期长的养老产业，需有充分准备。

　　“根据现在几家保险公司的方案，它们打造的都是一体化高端养老社区，投资大、风险高，投资者和经营者将面对土地、建筑、运营等成本的挑战。”7月5日，一位上海的地产分析师说。

　　此外，保险机构要如何以比较低廉的价格，获得当地政府出让土地的认可，也是现在保险机构进入养老产业所面临的一大难题。