泰康养老险广州扩张养老版图

向日葵保险网

[导读]：泰康养老保险目前在养老保险市场施行扩张策略，通过引入新型的养老模式，实行版图扩张。以创建养老社区为目标，进入广州地区，进一步开启了养老地产发展之路。

　　泰康人寿有关人士明确表示，在广州建立泰康养老社区的土地“是要从政府竞拍的”，的确有“投资的性质”。该名人士表示，未来入住该社区的条件是，参与泰康的“幸福有约”计划，该计划由泰康人寿的“乐享新生活养老年金保险(分红型)”和泰康之家的“入住养老社区确认函”共同组成，保险合同产生的利益可用来支付社区每月的房屋租金和居家费用。此外，客户也可以到了保单约定的时间，不选择入住，可能拿到分红。“养老社区我们在做，在商业地产方面也在做。”泰康有关负责人表示，商业地产也在抓。

　　泰康养老人士表示，此前北京、河北等地已销售100份养老保单。按泰康养老的规划，每份保单的保费200万至300万元，可选择趸交或10年期缴。

　　“保险资金量很大，保监会对保险资金有严格控制，股权投资、地产和其他投资是严格管控的。保险资金会进入养老社区，使保险资金得到长期、稳定的回报。”该名人士表示，养老地产可长期持有、长期经营，做得好能够有稳定现金流，不过目前投入周期长，平均利润率不高。

　　事实上，有专家算过细账：“最少需要15年才能回本，做得好的话，前几年也才能有3%的回报，入住率上去了经营得好才可能达到8%。”对此，南都记者咨询的两位养老保险业人士表示，长期有5%的收益即很满意，预测收益不能到10%。

　　中央财经大学保险学院院长郝演苏告诉南都记者，养老社区建设费用多数源自保费收入。“泰康搞养老地区的实际投入金额一致都没有公开数据，都是外界猜测的。其北京社区2015年完工，投入金额也不详。但从其最近在全国各地推广的养老产品看，均以北京社区作为宣传重点，由于此项业务保费高达200万元，因此养老社区项目建设费用有相当部分源自此项保费收入，泰康只是承担前期启动费用。”

　　观察

　　养老地产商业地产两手抓

　　南都记者从多家保险公司处获悉，目前在积极开拓养老社区外，商业地产的投资力度也逐渐加大。