“短时间来看，发展养老地产并不会成为国内房企的主流，大规模开发估计最快也要到5年以后。目前的最大瓶颈是，一方面土地成本太高，另一方面还未能与社保养老资金挂钩，这都需要政府制定相关的配套政策。”1月7日，刚刚从日本考察养老地产归来的保利地产董事长宋广菊对《中国建设报·中国住房》记者说。据介绍，2011年，保利将在广州启动3个养老地产研究试点，预计3～5年内完成。

　　其实，保利并非国内最早关注养老地产的房地产企业。去年12月27日，万科已正式宣布进入老龄化住宅开发运营领域。与此同时，包括首创、华润等房企在内的国内知名开发商，也早已成立养老产业研究团队，而泰康人寿、中国人寿等保险公司亦纷纷启动养老产业项目。一时之间，各方对养老地产的关注似乎达到了一个新的高度。

　　而种种迹象表明，日本的养老地产模式正成为当前国内房企普遍学习的对象。

　　老龄社会催生地产转型

　　中国老龄化问题的日渐凸显，正在造就养老地产的市场机遇。按照世界卫生组织的标准，当某国家或地区60岁以上的老人超过总人口数的10%时，就步入了老龄化社会。据全国老龄工作委员会办公室统计发布的信息，截至2009年年底，全国60岁及以上老年人口已经达到1.67亿人。

　　“到2011年，中国老龄人口会达到13%；到2020年，中国的老龄人口将接近30%，来势迅猛。”中国老龄产业协会副秘书长郑卫华说。他预计，5～10年以后，中国会逐渐迈入老龄化社会，养老地产的需求将会迅速增大。

　　近段时间，万科集团副总裁兼北京万科总经理毛大庆在公开场合屡次强调“人口拐点”对未来住宅运营模式的影响。他对笔者表示，养老地产之于万科战略地位，将不亚于曾经的工业化住宅的地位。他透露，万科或将在北京、上海两地探索养老地产的运营模式，“暂时不考虑利润率问题”。

　　宋广菊则告诉笔者，保利对于养老地产已经开展了两年多的研究，并已在上海、广州开始试点。关于养老地产的发展战略，2009年保利年报以及2010年中报中都有所提及。在她看来，旅游地产、养老地产以及城市综合运营等低风险业态，是保利未来的“新的盈利增长点”。

　　值得注意的是，在国内部分开发商发现养老地产商机的同时，资本也闻风而动。2010年12月25日，挚信资本就与养老企业亲和源签订投资协议，向后者注资1亿元。

　　中国房地产研究会人居环境委员会副主任开彦认为，中国养老产业目前虽然还处于早期发展阶段，但相信随着老龄化社会的到来，养老产业的社会需求将迅速增长，在相关经营方式和服务理念更新转变的带动下，养老产业有望实现社会效益与经济效益的“双赢”。他预测，5年后随着第一代独生子女的父母相继进入退休年龄，相关养老产业有望进入“爆发式”发展阶段。