中国日益庞大的老年人住宅市场吸引了外资的关注。城堡投资（FortreesInvestment），这家总部位于美国、掌管约440亿美元的对冲基金公司，正准备募集10亿美元投资中国富裕地区的商业养老地产。

　　据悉，城堡投资目前正与中国潜在的合作者进行磋商，1月底，城堡投资的创始人韦斯·艾登斯（WesEdens）在中国会晤了政府官员与企业高层。

　　“目前还不知道城堡集团如何在国内投资筹建养老社区，这几年外资投资国内房地产都是以开发或购买商业办公为主，但是外资私募股权基金准备投资国内养老地产，还是第一回听说，相信将会面临不小的障碍和难题。”2月15日，上海某家外资私募股权基金一位合伙人对本报记者说。

　　目前在国内，以投资养老社区为名进军地产的主要是保险资金，诸如泰康人寿、中国人寿、合众人寿等几家保险公司都已经出资数十亿元在北京、上海、武汉等地拿下千亩土地，筹建高档养老社区，但是这在国内也仍然处于起步阶段，外资能够如愿进入这一领域，仍然有待政策的放松，等待的时间也会相当漫长。

　　城堡计划困难重重

　　保险资金被允许进入养老地产领域，也是在等待了多年之后，保险资金面临多元配置压力时保监会才放行，而美国城堡投资在中国建养老社区的计划，在业界人士看来，更像是一个画在图纸上的美好愿望。

　　根据城堡投资的计划，它们会将选址注意力更多地放在沿海城市，尽管尚未做出最终决定，但艾登斯更偏向于那些相对富裕的城市，以便让地方政府分担城堡设施的成本。但城堡投资也表示，在中国内地申请推行一种新商业模式，通常需要花费很长时间，但其有信心会获得政府批准，因为它的提议与中国政府的利益相符——中国政府正在鼓励更多的私人供应商提供老年人住宅。

　　在接受外媒采访时，艾登斯也坦言做好这件事非常复杂与困难。他称提供老年人住宅业务需要在住房和饮食、政府因素（因为政府必须为这类项目提供支持），以及医疗服务方面提供全面的保障。

　　据了解，城堡之所以准备筹建养老社区，看中的则是中国计划生育政策所导致的人口趋势，根据统计数据显示，在中国13亿人口中，超过65岁的老人有1。55亿，到2020年，预计该数字将会扩大至约2。6亿。开发养老社区是城堡投资在美国和加拿大运行的最好的项目，也是在这两国最大的运营商，它有意将这个模式带进中国。

　　“关键问题其实不在于基金本身的筹集，而是政府对外资的态度，相信对于城堡投资而言，10亿美元只是一个小数目。首先这10亿美元基金如要换成人民币，要获得外管局的批准，目前外管局对于外资股权投资基金（QFLP）的态度还是比较谨慎的，上海准备试点也仅限于不大的规模；其次外资投资国内养老社区这是第一家有意向的，政府是否同意也是关键因素，还有需要找到合适的国内合作企业，如果由外资单干，肯定是行不通的。”1月17日，一位上海政府部门不愿具名的人士分析指出。