养老地产潜力巨大
房地产宏观调控进入关键之时，外资对国内养老社区的强烈兴趣无疑将对政府卖地政策是一大刺激。
“富裕地区的地价房价已经涨到不得不调控的程度，但是这些城市的边缘偏僻地区却少人问津，无论是保险资金还是外资基金，只要它们愿意进来建养老社区，无疑是对政府卖地政策的一种延续，政府可以通过出让边缘土地获得可观的收入，而建一个养老社区，上千亩地是必须的。相信地方政府在这件事情上，会持欢迎的态度。”上海一位房地产开发人士直言不讳地指出。
也有分析人士担忧，建一个养老社区，需要很多的配套设施，当越来越多的机构觊觎养老社区时，势必引起土地价格的上扬，房价也会继续上涨，但是这种社区能不能成为分担中国人口老龄化带来的压力，还是一个未知数。
“目前政府的养老机构每人每月的租金在1000-2000元之间，那么这些未来新型的养老社区将收取的租金绝对不止这个数，这些养老社区包括很多功能，如果借鉴国外的模式，比如英国的养老社区是集合居住、商业服务、度假疗养为一体的综合性社区；在美国的养老社区一般都是中年人在退休前十年甚至二十年就已经买好的房子，然后把富余的部分出租给年轻人使用，利用年轻人支付的房租来维持自己退休后的生活。未来中国能够住得起养老社区的人绝对是富裕人群，而不是一般的工薪阶层。”1月18日，上海社科院一位住房与保障专家分析称。
据了解，就在去年多家保险公司在各地筹建大型养老社区时，有消息传出未来能够入住养老社区的条件分为好几档，如身价在50万元只能住基本的房子、资产达到500万元可以住更好的房子，这样的社区俨然将成为富有老年人的俱乐部。
易居中国上海房屋销售集团有限公司执行总经理孙华良表示，在中国，老年人住宅至少要5－10年后才有市场，国外的居住模式转变过程是从医院养老到养老社区，最后变成社区家庭，中国大多数老人目前依然希望居家养老。
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