导报记者了解到，去年3月，泰康人寿获得中国保监会下发的首张投资养老社区牌照。在此后不到一年的时间里，泰康人寿已先后在北京、上海、湖北等地纷纷拿地，其中仅北京就拿到小汤山土地2000亩。中国人寿董事长杨超也透露，初步规划构建养老社区“一南一北”的格局，目前已在河北廊坊拿地超万亩，项目总投资为1000亿元，并已开始在海南物色土地。
然而，导报记者发现，高调宣称进军养老社区的险企，却鲜有实质性动作。最早抛出养老社区计划并已经顺利拿地的泰康人寿在项目建设方面，至今无任何实质性动作。泰康人寿董事长陈东升只是宣称，北京小汤山的项目预计将在2013年至2014年建成，首期床位将达到1。5万张。据多家媒体报道，一些高调宣告奠基的养老社区项目，事实上只是围了一圈挡板，依旧在“晒太阳”的地皮而已。
“这是醉翁之意不在酒。”国金证券保险业分析师王刚认为，“养老社区的用地性质是经营性的还是非经营性的？是协议转让还是招拍挂？险企是否有变相介入商品房开发之嫌？如果险企想打‘擦边球’，那么监管机构肯定会进行治理。这样的话，养老社区就成了一步险棋。”
“至少目前，房地产市场依然是火爆的，险资此时蜂拥进入养老社区领域，有借养老地产跨进房地产投资领域的嫌疑。”某大型地产公司人士一针见血地指出，养老地产项目不过是险企炒作的一个概念。养老地产项目带有明显的福利色彩，一些开发商可能借“养老”之名，赚取低价的土地和地方政府的诸多政策扶持。
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