银行试水以房养老门槛太高难获认同

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[导读]：作为一个人口大国，自1999年步入人口年龄结构老龄化阶段以来，我国的养老问题已经逐渐成为全民关注的焦点。“以房养老”作为一种解决养老问题的方式，屡屡被提及并引发争议。

　　市民不认同这一养老模式

　　采访中记者发现，市民并不认同这一养老模式。“不划算！”50岁出头的市民赵先生认为，自己肯定不会考虑这样的养老模式。

　　赵先生算了一笔账：假设老人自己有一套价值100万元的房产，根据银行的“倒按揭”业务，房产最多只能获得60万元的贷款，以最长的10年期限为例，平均每个月可得5000元的养老金。如果老人选择出售这套房产，实际获得的房款肯定高于60万元。如果将房子出租，在拥有房屋产权的同时，每月也能获得最少1000多元的房租收入。

　　“申请"按揭养老"还要支付一定的利息，实际拿到手的钱可能更少。”市民江女士也认为，中国人的传统观念就是拥有自己的房产，有房的老年人都难以接受将房子抵押给银行，再说，拥有两套房产的老人似乎也不需要用这一方式养老。

　　70年产权被视为“倒按揭”最大障碍

　　昨天，记者就此事采访了我市几家银行的相关人士，他们普遍认为，这样的养老模式要想推广还存在一些障碍。

　　一家国有银行省分行的相关人士说，“以房养老”在欧美国家已经推行了几十年，近年来，国内不少城市也在积极探讨试行，但真正成功的却很少，除了传统养老观念难以改变，主要还是因为政策缺失。

　　房屋产权被金融界普遍认为是“倒按揭”的最大障碍。我国目前住宅土地使用权期限70年，如果购房者花二三十年时间还清房贷，等到退休后再申请“倒按揭”，那金融机构对房地产所拥有的年限权益已所剩无几。另外，一旦房子需要拆迁，“倒按揭”就可能成为无本之木。