嘉宾

　　顾云昌 中国房地产协会副会长

　　谢太峰 首都经济贸易大学金融学院院长

　　倪鹏飞 中国社科院住宅研究室主任

　　陶立群 中国老龄科学研究中心老龄社会保障与产业研究室主任

　　银监会相关负责人

　　中信银行个贷部人士

　　“以房养老”并不适合所有人

　　陶立群：“以房养老”可以作为养老的一种补充形式，但作为主要方式肯定不可取，会存在很大的社会问题。

　　顾云昌：“以房养老”只是一种模式，不是所有家庭都能实现“以房养老”的。比如有的家里会把房子传给子女，这是中国的传统，要给后代留下一些东西。“以房养老”等于自己把房子消费掉了，不留给子女，这恐怕在理念上、思维上都需要有一个转变。

　　谢太峰：对于大量低收入阶层，没有什么房子或者房产比较少的人来说，他只有一套房子，而且要居住，要靠这个房去养老是不现实的。而对于那些收入相对较高一些的，拥有几套房产的人来说，“以房养老”对他的作用可能会更大一些。

　　70年产权是个大问题？

　　银监会相关负责人：不少国家都采取“以房养老”措施来应对人口老龄化问题，银监会也就此展开过专项调研。但是，由于我国现有的制度房屋产权70年，“以房养老”难以推行。

　　谢太峰：现在“以房养老”存在两个最大的问题：一是70年的产权问题。现在大多数人买一套房，都想把它留给孩子，但70年的产权有可能连第二代 都住不到头，所以，“以房养老”就不现实了。虽然说产权到期后，还可以交土地出让金延长产权，但是对老年人来说，他收入本来就低，再让他拿出一笔钱来，显 然就存在问题。二是我国的住房质量问题。相关部门的官员曾经说过，我国房子的平均寿命只有30年。现在有二三十年房龄的房子，看上去已经很破旧了。很明显，到70年的时候，这样的房子已经成危房了。

　　顾云昌：70年以后土地还可以续用，《物权法》里讲得很清楚，不是说就收回国有的。目前来看，“以房养老”难以推行的最大障碍，就是人们对“以房养老”的认识还有一个过程。此外，我国现在的贫富差距比较大。真正有房的人不一定需要“以房养老”，而真正想“以房养老”的人，房子却不够。

　　倪鹏飞：70年产权的问题会解决的。建议将来的土地转让金按年组织缴纳，即第一次出让的70年应一次交付，以后再一年一交，这就使土地所有权有一个实现形式。