9月23日，中国平安宣布投资170亿元在桐乡高桥建设一个约150万平方米集生活、疗养等为一体的大型养老社区。
这并非个案。北京昌平、上海崇明等地均有保险巨头投资即将或已开工的大型养老社区。记者粗略统计，保险机构布局规划的养老社区至少已300万平方米，投资金额逾350亿元。
此次平安投入建设养老社区的资金为自有资金而非保险资金，因此桐乡养老社区未来经营模式将采取“租售并举”模式；而对于不能进入土地一级开发和投资地产公司的保险资金来说，投资养老社区也至少有三大利润点诱惑。
平安桐乡模式
总面积约150万平方米的桐乡平安养生养老综合服务社区是中国平安进军养生养老产业的首个项目，整个开发周期约8-10年，投资总额约170亿元。
据中国平安旗下平安不动产有限公司(下称“平安不动产”)相关人士介绍，这笔资金并非来源保险资金，而是自有资金或通过第三方筹措。在平安内部，不动产运营独立于保险业务运营，可参与商业物业、土地一级开发。
据平安相关人士透露，此次平安所拿部分地块为通过招拍挂获得土地，因此该养老社区运营模式也与一般保险机构只能出租不同，而是可租可售。其中，会员型养老公寓建筑面积30万平方米，会员型产品由平安不动产自持经营，只租不售。
一位业内人士分析，从成本和盈利周期来看，出售这一部分相对比较好计算，可以与正常的商业地产利润率相比照，但是出租这一部分则很难计算，由于房型、配套设施规划都没有完成，无法精确计算成本。
据了解，整个社区将配置亲子型养老公寓、非护理型养老公寓、半护理型养老公寓。目前，项目已经确定由瑞金医院提供社区内部全部医疗体系建设，一期养老公寓由韩国最大的人寿保险公司三星(微博)生命进行运营管理。
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