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保险巨头逾350亿逐鹿养老产业
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[导读]:随着中国平安投资170亿建立新型养老社区,标志着我国保险企业的三大巨头都齐聚投资养老产业了。那么,为何保险巨头热衷逐鹿养老产业呢?专家表示,有三大利润点诱惑。

  除了长三角地区外,平安未来拟在环渤海、珠三角、西南部、海南岛等5大战略要地进行养老产业布局。

  据平安不动产相关负责人称,以后不排除借助中国平安集团综合金融的优势,合作推出相关金融产品,平安寿险、养老险的客户将享有优先租赁购买权,也可能引入第三方资金参与开发。

  30%利润想象空间

  除中国平安外,包括中国人寿、中国太保、中国太平、新华保险、合众人寿、泰康人寿在内的保险公司均在布局养老产业。

  一位长期跟踪调研养老地产的大型保险公司投资人士告诉记者,养老产业是朝阳行业,前景巨大,且与保险资金追求稳定持续收益的负债特性匹配。

  不过,对于投资养老社区如何达到盈亏平衡,业内尚在摸索阶段。

  上述人士表示,养老社区投入周期长,平均利润率不高,但仍至少有三大利润点。“其一,国外的情况来看,不计算土地成本,如果管理得好,经营利润可以达到20%至30%。”他说。

  其二,虽然保险资金投资养老地产只能租不能售,但已有很多方法提高资金运用效率。例如,某人寿保险公司近期推出的“幸福有约终身养老计划” 与养老社区挂钩,缴费起点为200万元,参与计划同时获保证入住养老社区资格。

  “目前寿险资金成本约为4.5%,如果资金运用效率能够达到5%以上,就能覆盖掉资金成本并有收益,此外每月还有三四千元的管理费,可以支付日常运转。”上述人士分析。

  此外,未来土地增值和社区转让价值也将带来利润。在运营数年之后,保险公司可以将养老社区转让,获得现金流。

  不过,这都只是理论估算,养老社区的发展还需相关配套政策完善。例如,衡量一个养老社区是否成功的重要指标是入住率,但目前社保医保尚不能实现全国自由转移,这将制约未来养老社区的入住率。(文章来源:21世纪经济报道)

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