近日，泰康人寿在上海的首个养老社区生活体验馆正式开放，成为继位于北京的泰康之家启动后的第二个正式“落地”的养老社区项目。

　　随着我国正逐渐步入人口老龄化社会。一向嗅觉敏锐的保险公司早已将目光瞄准了养老市场这块大蛋糕。泰康人寿、中国人寿等多家险企纷纷“试水”养老产业，争夺养老社区新市场，其中尤以泰康人寿为行业“急行军”。

　　但是，这些养老社区被指门槛太高。以泰康人寿为例，其挂钩养老社区的保险产品“起步价”为200万元，被认为“太贵”。此外，养老社区在中国尚属起步阶段，未来发展模式亦难言明朗。

　　200万元门槛成“有钱人的游戏”

　　据中国经济网记者了解，泰康人寿所推出的挂钩养老社区的保险产品，是一款高端养老年金产品，缴费起点为200万元人民币，分为趸缴和十年期缴两种。该产品和其他养老产品的最大区别在于，跨过这200万的“门槛”，除了获得相应的保障之外，还可以得到一把入住泰康养老社区的钥匙。

　　按其规划方案，养老社区内配套设施完备、服务周到，但高额的保费，也让很多人望而却步，不少普通百姓称其为“有钱人的游戏”。

　　值得注意的是，入住养老社区，仅这200万元的保费支出还远远不够。保费支出仅是入住“养老社区”的“门槛”，相当于免除了未来数十年的房屋租金，而入住后的餐费、物业费、卫生费、水电费、护理费等费用仍需要再进行缴纳。

　　在泰康人寿的发展规划中，养老社区应当满足“医养结合”，泰康希望在养老社区配置一家具备二级甲等资质的康复医院。纵使泰康有此设想，但根据现行《保险法》规定，保险资金不得用于设立保险业务以外的机构。这意味着大多数保险公司暂时还无法无法做到自建医疗机构为养老社区创造足够的软硬件环境，只能通过参股或与医疗机构合作的方式来满足投保人的医疗需求。

　　经济学家吴敬琏曾表示，“养老地产不应该完全是地产，涉及方面很广，是一套完整的产业链，包括医疗护理、康复、健康管理、文体活动、餐饮服务直到日常起居呵护。”这意味着保险公司已经升级成为一个综合体的管理者，比起之前单一的运营模式，如何协调、综合各个模块的平衡发展和良好兼容俨然成为考验管理智慧的重点。资金分配、沟通配合和服务体系将直接影响到住户体验。面对投入与盈利的难题，养老地产又是否能交出一份满意的答卷？