去年7月，保监会发布《中国保监会关于延长老年人住房反向抵押
养老保险试点期间并扩大试点范围的通知》（以下简称“通知”），宣布老年人住房反向抵押养老保险试点期延长至2018年6月30日。近日，记者获悉，国内首款保险版“以房养老”产品将正式落地南京。
产品：房产抵押后可“居家养老”
南京此次落地的保险版“以房养老”产品为
幸福人寿发行的一款保险产品，记者从保险公司了解到，这款产品具有以下几大特点：首先，该产品房产所有权归属老年人，老年人只签订抵押登记合同，且必须指定继承人并进行公证。老人百年之后，其继承人享有优先赎回权，可以选择偿还保险公司相关费用赎回房屋；如继承人不选择赎回，则保险公司对房产再进行处置。其次，房屋预期增值收益归老人，保险公司并不参与未来房价上涨部分。另外，如若房价下跌，则由保险公司承担风险。这意味着，老年人将房产抵押给保险公司后，可继续住在原有房屋中选择“居家养老”。
老人：抵押房产，担心能否兑现
早在去年，南京就曾传出年底将试行保险版“以房养老”的风声，在本地论坛上也引起了不小的热议，有网友表示，“南京的房价高，这对于实行‘以房养老’还是比较有利的，因为老人因此领到的
养老金会相对高一些。”但同时，也有网友担忧，“以房养老”的社会认可度不高。
林先生今年65岁，和老伴家住鼓楼，他告诉记者，由于子女不在身边，夫妻俩平时独居南京，虽然两人名下有一套房，但退休工资不高，手中的现金也不多。林先生说，夫妻俩一直想改善生活质量。如果选择“以房养老”，既能按月领钱还能继续在自家住着，这种形式挺好。“但我们还是有顾虑，就怕这房子抵押出去了，保险公司万一要是出事了，养老金领着领着又没了，房子还能要回来吗？
专家：小众产品，推广有难度
南京市老龄协会的一位负责人告诉记者，南京十几年前就曾在江宁汤山做过“以房养老”试点，但由于牵涉到多部门合作，当时并未推行下去，近些年来也并没有实质推广。
