国内首款保险版“以房养老”落地南京
向日葵保险网
[导读]：所谓保险版“以房养老”是指拥有房屋完全产权的老年人，将其房产抵押给保险公司，继续拥有房屋占有、使用、收益和经抵押权人同意的处分权，并按照约定条件领取养老金直至身故；老年人身故后，保险公司获得抵押房产处分权，处分所得将优先用于偿付养老保险相关费用。
林先生今年65岁，和老伴家住鼓楼，他告诉记者，由于子女不在身边，夫妻俩平时独居南京，虽然两人名下有一套房，但退休工资不高，手中的现金也不多。林先生说，夫妻俩一直想改善生活质量。如果选择“以房养老”，既能按月领钱还能继续在自家住着，这种形式挺好。“但我们还是有顾虑，就怕这房子抵押出去了，保险公司万一要是出事了，养老金领着领着又没了，房子还能要回来吗？
专家：小众产品，推广有难度
南京市老龄协会的一位负责人告诉记者，南京十几年前就曾在江宁汤山做过“以房养老”试点，但由于牵涉到多部门合作，当时并未推行下去，近些年来也并没有实质推广。
“但在老人群体中，依然有一定的市场。”上述负责人表示，以房养老满足了一部分经济匮乏老人的养老需求，而从此前其他试点城市的实行情况看来，选择以房养老的人群多是鳏寡孤独老人、失独老人以及拥有两套以上房产的老人。
“以房养老”这种养老方式被视为完善养老保障机制的一项重要补充，而实质上它是一款商业养老保险产品。东南大学教授曹乾告诉记者，从目前保险公司推出该产品的试点城市来看，选择的都是一线城市或中大型城市，房屋交易市场活跃，且长期来看仍有升值空间。而为何目前试水的保险公司并不多，其分析，从该险种看，保险公司承担了较高风险。“法律风险主要来自房屋的继承人，若继承人自己无住房，这种合同就容易出现纠纷，法律优先保障继承人最低住房要求。”这也意味着保险公司找到有效客户的代价很高，在本质上以房养老就是小众产品，“在小众中再寻找有效客户，困难大，成本高，客户对房屋交易风险的担心，继承人对该产品的可能抵触心理，都不利于此类产品推广。”
