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房贷负债多 可以房养老买养老金
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[导读]:房子有很多却是贷款的,同时又想要拥有商业养老保险作为保障,可选择以房养老的办法。

  财务分析

  张先生一家,夫妻两人均30多岁,女儿2岁,工作生活都相对较为稳定,是典型的处于成长期的家庭。家庭年收入共计27万元,年支出共15.6万元,年结余11.4万元。现有固定资产600万元,其他可变现资产25万元,负债80万元,总体来看负债比例不高,但资产流动性相对较弱。

  策略

  养老是当前社会首先应考虑的,根据此前的调查,只有10%的人在退休后能够靠自己的财富积累过上满意的老年生活,而且随着医疗科技水平的快速发展,现代人寿命越来越长,对养老规划的要求就更高了。如果张先生希望在他60岁退休后能够每年支出相当于现在的10万元水平,假设张先生寿命可以到90岁,平均通胀水平3%的情况下,在退休时家庭需要积累约400万元。即使每年结余不再作他用,全部存一年定期,到退休时也只有369万元。更不用说期间还需要为女儿提供教育经费。同时,目前的医保体系和大病医疗险都没法覆盖所有老年人的医疗支出,而其中很多花费不菲,张先生还需要为此做额外准备。所以养老目标需要设立一个“养老基金”,通过一定的投资方式来实现,而且越早准备,越能够轻松应对可能发生的变化。

  目前张先生家庭拥有3套房产,有两套属于投资性质的,按照目前的经济形势和房产政策来看,房地产价格再出现大幅上涨的可能性并不大,所以如果出于投资,可以考虑将房产变现,用于其他投资项目。按照张先生目前的投资结构看,基金投资和存款在资产中的占比都很低,可以看出张先生对风险投资的偏好不是太强。目前市场上有大量针对高资产客户的产品,不仅风险较为可控,收益也非常不错。例如一些项目信托产品,有充分的抵押或质押担保,期限一年半左右收益一般在7%~10%,销售起点金额为100万或300万元。如果张先生对于房产投资趋势也比较犹豫,考虑将投资性房产变现的话,可以将资产投入这类产品中。如果张先生希望参与到证券等高风险投资中的话,目前有很多的阳光私募产品可供选择,其中不乏一些优秀的基金管理人,选择一些优秀的阳光私募产品,在风险控制的前提下,获得更稳健的收益。

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