但如果是银信理财产品就不必上报。由于信托贷款类产品属于理财业务，最终产品表现均由投资人承担，所以不计入银行资产负债表。
在目前监管部门严防房地产贷款的情况下，不少开发商就是通过这种方法最终获得资金。今后，银监会可能会通过加强银信合作登记、备案、审查制度等措施进一步防堵房地产“信托贷款”。
房地产信托市场风险加大最新统计显示，4月全国共有28家信托公司的74款集合资金信托产品进行推介。其中，证券投资类产品21款，权益投资类产品17款，贷款类产品14款，股权投资类产品11款，组合投资类产品10款，其他投资类产品1款。
资金投向方面，共有26款产品投向房地产，22款产品投向金融领域，8款产品投向工商企业，4款产品投向工矿企业，2款产品投向基础设施，另外还有12款产品投向其他领域。
由于房地产市场在近些年一直是爆炸式发展，贷款给房地产企业的信托计划收益率一般都在8％-10％，比其他基础建设类信托计划的收益要高出许多，因此，投资者对参与这个市场一直兴趣浓厚，最直接的反映就是房地产信托一经问世就被马上抢购。
也正是因为这个原因，当开发商在银行那里获取资金受挫，往往信托公司往往就会填补这个空白。不过目前整个房地产市场的大环境开始出现微妙变化，一方面是政府史上最严厉的调控，一方面是监管部门开始绷紧资金链，分析人士表示，下一步房地产信托将面临更不稳定的多层风险。
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