深圳金赛银另一款正在发行的鸿润投资基金企业(有限合伙)第二期产品也提到保险将参与其中。该有限合伙基金最低成立规模为5000万元,预计规模为2亿元。最低认购门槛也是50万元,产品存续期是1+1年。
这笔资金将投资湖北铜锣湾国际广场投资公司,用于孝感铜锣湾国际广场项目的建设。从收益上看,该产品的表现也不错,投资金额在50-200万元的,年化收益率为11%,200-500万元的12%,大于500万元的是13%。
产品募集说明书显示,孝感铜锣湾国际广场项目为城市综合体项目,项目用地面积61698.04平方米,总建筑面积约538733平方米,包括住宅、百货、电影院、酒店以及写字楼等内容。
整个项目分为三期开发,一期建设项目高层住宅,投资6亿元,其中募集的2亿元资金将用于预建工程流动资金。
第一期开工时间在2013年上半年,所以还款来源主要有两个:湖北铜锣湾国际广场投资公司另一项目“孝感铜锣湾家居广场”的销售回款;和上述高层住宅项目的销售回款。
其具有实际意义的风控措施,包括自有商业物业抵押、项目股权转让等,其中的第三方担保则同样由中银保险公司为其所投项目提供保险,并确认该保险的第一受益人为深圳金赛银。
记者获得的一份材料显示,保险公司参与的具体路径为,以国英二期为例,中银保险为融资项目提供财产一切险,第一受益人为国英科技投资基金企业(有限合伙)。其中被保险人是江西国英腾岳微电子公司,保险的项目有三类,包括固定资产、存货和在建工程。
保险金额总计3.5亿元,与上述有限合伙产品规模相当。该份保险的费率为千分之十,合计保费350万元。另一款产品的保险标的是铜锣湾国际广场一期的1至3楼商铺,保险金额为2.3亿元,费率为千分之三。
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