购房可以利用借贷杠杆以增加自己资产的流动性，但是一定要保持好负债与收入的比例，我们一般负债与收入比率的临界值是40％，家庭负债收入比率=月负债/月税后收入计算。刘先生可以以房养房的方式，出租现有住房，平摊在二次住房贷款按揭上，以减轻还贷压力。
投资规划
刘先生在此次咨询中比较关注投资规划，希望使自己的财富稳步升值。建议刘先生可以选择FOF型理财产品，例如保险公司的投资连接保险，它是一种保险保障与投资于一身的险种。
投资连接保险采用“基金的基金”投资管理模式，客户可以享有几种不同风险特性不同预期收益的投资账户。即能在一定程度上分散购买基金的风险，又有一定的保障功能，弥补保障方面的不足。
投连险的抗跌特性，主要是由其产品特点所决定的。因为投连险通常会有多个投资账户，不同投资账户的投资方向是不一样的。
如成长型账户侧重投资于证券投资基金，证券投资基金(股票型)是对风险进行二次筛选，相当于在基金产品中又筛选了一次，加之机构投资者在基金选择上相对个人投资者具有无可比拟的优势，从而能较好地避免个人投资者在基金投资时的踏空行为。账户转换是免费的，省去买卖基金的繁琐与交易费用。
刘先生有子女出国深造、养老，购房等打算，目前楼市还会有进一步下调，以及国家会推出更加适应居住的减税措施，所以暂时希望刘先生推迟购房的打算。子女教育、养老保障可以通过灵活储蓄，以及保险产品、定投FOF的方式使资产进行升值。
目前最重要的就是要节流，控制非生活必需品的消费，比如娱乐消费和名牌服装的购买。一般来说，有购房打算的家庭每月支出最多不要超过月收入的40％。
最好的做法是能够每月列出一个合理的消费计划，按照预算进行，尽量不要超支。利用好房贷、留学教育金等金融工具，是使自己的财务更加安全，更加自由。
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