这五种紧急情况包括：屋面防水损坏造成渗漏；电梯故障危及人身安全；高层住宅水泵损坏导致供水中断；楼体单侧外立面五分之一有脱落危险危及公共安全；消防系统出现功能障碍，消防管理部门要求对消防设施设备维修、更新、改造。
资金安全第一增值第二
有调查发现，维修资金存在着资金归集难、续筹难、使用难等“三难”状况。同时存在两大风险，即被挪用的风险和被套用的风险。比如，物业公司可以组织三分之二的业主来表决是否启用维修资金，这其中就可能存在做假票的风险。
据了解，目前北京市80多个新建小区和20多个建成小区已发放业主一卡通，有5万户左右的家庭已经免费领到了业主一卡通。有了业主一卡通后，业主可以登录网上平台投票，投票数目和使用情况都在卡内显得很清楚。舒可心认为，北京市将业主的维修资金账号和公共决策平台联系在一起，可以防止物业公司造假。
对于这样一笔“住宅养老金”，业主的监督显得尤为重要。5月1日全面施行的《武汉市住宅专项维修资金管理办法》即规定，业主委员会在住宅专项维修资金划转业主大会管理后，应每年至少1次向业主公布维修金交存、使用、增值收益和结存的总额，发生列支的项目、费用和分摊情况等，业主对公布的情况有异议可要求复核。
舒可心认为，比每年公布一次更重要的是，住宅维修资金应该要随时接受业主的查询和监督，否则业主委员会挪用了业主们的资金，每年公布一次也无济于事。
按照规定，住宅维修资金闲置时只能用来购买国债和存在银行。由于住宅维修资金多数时候“无用武之地”，有人呼吁拓宽维修资金的保值增值渠道。不过舒可心说，拓宽保值增值渠道没有必要，因为设立住宅维修资金的目的是为了房屋的“养老”，而不是为了赚钱，安全是第一位的，增值是第二位的。
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