重庆着力“三端”双轨制加速地产变革

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[导读]：据了解，自2010年以来，重庆市决定构建由政府保障和市场调节相结合的城市住房供应“双轨制”，形成“低端有保障、中端有市场、高端有约束”的制度体系。在此过程中，注重解决中低收入群体的住房问题、发展保障房只是其中一个方面的内容。

　　明年还有千万平方米建设计划

　　2010年2月，重庆首个公租房项目渝北鸳鸯片区开工建设，标志着重庆公租房建设计划正式开始实施。当年，我市在主城区鸳鸯片区、大竹林片区、华岩片区、西永微电子园等地开工建设1100万平方米。同时，万州、涪陵等6个中心城市和长寿、璧山两个卫星城市开工250万平方米。从总体上看，2010年重庆市共开工建设公租房1300万平方米。

　　2011年重庆市计划再开工建设1350万平方米公租房。康庄美地59栋住宅工程中56栋已开工建设，其中4栋住宅的装修、安装工程已接近尾声，4月中旬完成竣工验收，并将交付使用。此外，康居西城在今年8月也将有5300余套住房交房，剩余的45栋楼将在今年11月份全部交房。民安华福和两江名居也将在今年11月份完成入住。

　　“在2010年全国共建设500多万套保障房，重庆建设52万套，约占全国的1/10，其中公租房建设为20余万套，折合面积1300万平方米。”重庆市市长黄奇帆在全国两会期间接受采访时即表示，2011年主城区计划新开工8处，分别是北碚水土、九龙坡西彭、大渡口钓鱼嘴、巴南区龙洲湾、渝北区木耳、复盛、空港保税区、西永微电园。

　　目前，8个项目的选址意见书、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证均已办理完毕，各项目所在区力保4月底交地，征地拆迁工作正在紧锣密鼓地进行当中。

　　另据黄奇帆介绍，2012年，重庆还有1350万平方米的公租房建设计划。

　　民企参与改变未来地产格局

　　重庆策源房地产顾问公司副总徐波认为，双轨制的推进，明显加速了未来地产格局的变革。这一过程中，将使没有品牌、没有高端服务能力的开发商逐渐淡出，而得民心者得天下的公租房、尤其重庆模式，则必然在未来的中国政治体制改革中成为里程碑式的经典模式。　