公共部位及设施均可申请维修金

　　由业委会或物业代为申请

　　据物业办介绍，凡是住宅公共部位、共用设施设备的维修，都可以申请住宅维修基金。我国《住宅专项维修资金管理办法》规定，住宅共用部位是指由单幢住宅内业主或者单幢住宅内业主及与之结构相连的非住宅业主共有的部位，一般包括：住宅的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。

　　而共用设施设备，是指由住宅业主或者住宅业主及有关非住宅业主共有的附属设施设备，一般包括电梯、天线、照明、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。“申请和使用住宅维修基金需要符合三个条件，”童凯介绍：“一是出现问题的地方确是属于公共部位，二是维修部分超过了保修期且无明确损坏责任人，三是缴纳了住宅专项维修资金。”据了解，房屋作为商品也是有保修期的，其保修期在黄石建委工程质量监督站出具的《竣工验收备案证》上有明确标识，而电梯等设备的保修期，则是根据与厂家签订的合同来算，未超过保修期则由开发商、厂商等负责维修。

　　住宅维修基金一般由业主委员会或物业管理公司代全体业主申请，但必须由三分之二业主同意。房管部门受理申请后，将调查核实，并在申请使用地公示7天。拨付的款额，则根据造价公司核准的价格来确定。

　　物业：希望多用维修基金

　　“几百块、千把块钱的维修，都是我们物业扛下来了。”顺佳四季花城小区港升物业管理有限公司副总经理孙世贵认为，公共部分和小区共用设施的维修费用本该由住宅维修基金来承担，但是由于种种原因，物业公司“冤枉”花了这些钱。据介绍，该小区共有25栋1224户业主，今年6月，该小区建成满五年，开发商也即将撤出。然而，在这片并不算老的小区里，公共设施却有不少“伤痕”小区大门曾经修理过，但如今又坏了；进门的花坛边缘多处破损；小区的摄像头在雷雨中受损，几乎全部失灵。“都是我们物业修的。”孙世贵称，该小区曾申请到三笔约6万元的住宅维修基金，但这远远不够，需要申请的项目还有不少。去年夏天，该小区2号楼一部电梯出现故障，物业管理公司当即更换电梯变频器，花了约1.8万元，过后才向黄石市房地产管理局物业办补申请住宅维修基金。“要是申请不到，我们就贴进去了。”孙世贵说。“我们做物业就是需要业主的支持。”港升物业管理有限公司总经理何水泉称，住宅维修基金的使用需要业主的同意，且有房管局等部门的监管，物业公司不会打其主意，只是想把这笔钱用好、服务好业主。“住宅维修基金申请程序太复杂。”采访中，多位物业管理工作人员称，申请、分管领导审批、主管领导签字、公示，这样下来拖的时间太长。一位不愿具名的物业公司负责人称，因屋顶漏水而申请住宅维修基金，走完程序后，可能漏水影响到的就是业主家一整面墙了。他建议，部门监管可以再多一些，但是程序应简单化。