住建部政策研究中心副主任王珏林对记者称，养老地产需要先定位，是保障性质还是商业性质。保障性质政府要支持投入，加强服务管理；商业性质的要走商业的路子。发展模式可以多样化，满足不同消费群体的需要，从不同方面来保证基本利益。
盛世神州投资基金管理公司首席投资官张健的观点是，偏向治疗型的政府多做，偏向养生的民间资本来操刀。
“解决养老还要靠市场”
在不少受访者看来，政府没必要大包大揽。
“不应该由政府全部来买单，中高端用户应该由市场来解决。”中明控股集团董事长潘存满说。
梁开建筑设计事务所执行合伙人开彦则认为，房地产商和政府应该重点解决的，是80%的老人怎么过退休以后的生活。现在是未富先老，退休工资不足以支付养老的费用，大部分人还没有养老保险和退休待遇。政府要想办法让大多数人都能享受养老的服务条件。
戴德梁行华中、华西区策略发展顾问部主管及董事黎庆文介绍，“现在退休金和社保金相对较低，以广州为例，1个健康老人1个月在老人院的开支在1500-2000元之间。一般广州人的退休金2000多，基本上都给了老人院。”
“靠政府解决不了所有问题，真正要解决养老问题还是要靠市场、靠开发商。我们的开发商很强大，能做很多事。”开彦指出，目前养老院只能解决1%～1.5%的床位，空置率又很高。远远不够老年人的需求，国际上这一比例保持5%～6%。
开彦认为，养老是整个产业的问题。政府要承担政府的责任，新的规划设计，整个养老产业纳入社会保障系统。政府在制度、服务系统、物资供应和社会管理系统有所投入，形成供应链，然后全民加入。
“日本要求每个企业为残疾人、老年人提供专门的产品。日本大的公司都有老年服务项目和产品。我在日本曾经参加过一个老年人展览会，一天都看不完，非常丰富。”开彦说。
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