与许多投资客喜欢进进出出折腾着买卖物业不同，以IT业起家的叶先生在投资写字楼时始终坚持长线收租，获取稳定回报。从2004年到现在，叶先生在天河区先后买下了多间写字楼单位用于收租，选的都是面积在100-150平方米之间的乙级写字楼产品，目前所有写字楼（未交楼的除外）租金回报都在10%以上，其中最理想的4间在租写字楼平均租金回报高达13.1%。

　　当是买“养老保险”

　　叶先生称自己只是一个小老板，在1998年前后投身当时红火的IT业。“那一行当年确实来钱快，我当时租的是最好的写字楼，就在中信广场办公。不过后来IT业经营越来越困难，我慢慢地把资金抽出来，买些物业收租，也当是给自己买份‘养老保险’。”叶先生说：“2004年初，有朋友放盘体育西路城建大厦的一间写字楼，126平方米的单位，价格才9000多元/平方米，我立刻就买下来了。虽然是二手的，但交易完立刻能收租，原本租金1万元/平方米/月，现在都涨到1.5万元/平方米/月了，租金回报接近16%。”

　　专挑中小面积单位

　　后来，叶先生跟做地产的朋友交流，听说新项目的投资空间更大，就开始留意起新项目来。根据他的经验，面积在100-150平方米之间的写字楼通常都比较容易出租，所以也将投资目标锁定在这个范围内。2004年中，珠江新城的勤建商务大厦开盘时，叶先生买下一套147平方米的单位，总价140万元，单价还不到1万元。“当时买得挺抵的，我那个单位价格比附近的住宅还要便宜。听说现在可以卖到350万元了，很多朋友都劝我卖掉套现，我还是舍不得。现在我租给一家贸易公司，每月收1.6万元租金，租金回报也还不错。”

　　接下来的三年间，叶先生又先后买下几间写字楼单位，最值得称道的是中泰国际广场和津滨腾越大厦的两间写字楼物业，面积分别为124和114平方米。“广州写字楼价格是在2009年以后才大涨起来的，这两间写字楼在2006-2007年间买入，当时价格比同区的住宅要便宜得多，单价才1.3万-1.5万元，如今单价都涨到2万多元了！单从售价来看，它们涨幅没有住宅涨得多，不过写字楼的租金比住宅要高得多，这两个写字楼，一个月租1.8万元，一个月租1.5万元，租金回报也都超过10%了。我同时也在珠江新城买了两套住宅，现在租金回报才只有3%。”

　　正因为看好写字楼的高租金回报，去年年中时，叶先生又出手在珠江新城的保利克洛维买下一个122平方米的单位。“当时刚开盘，价格很笋，我305万元买下来的，听说现在单价卖到3.1万元，我那套单位市值达380万元，不到一年时间，我账面上已经赚了75万元。近一年来，广州住宅市场一直风雨飘摇的，我买的这间写字楼市价还能涨25%，确实让我自豪啊！”