广州市律师协会民事法律委员会秘书长程磊表示，带租约出售的商铺因为能免去日后寻找租客的烦恼，在商铺市场中往往更受投资客欢迎，但投资这类带租约商铺也有一定的风险。根据《合同法》规定：商铺租赁时发生所有权变动并不影响租赁合同的效力，这在法理学上称之为“买卖不破租赁”。开发商将带有10年租约的商铺卖给了刘先生，租赁合同对刘先生就继续具有法律效力。因此，在出手买铺之前，投资者就应先认真审查租赁合同的期限以及对租金计算标准的约定。如果约定的是浮动租金，即商铺的租金与商铺经营者的营业额挂钩，投资者就应对商铺的租金回报进行预测和评估，觉得值才能出手。
在这一案例中，因为商铺租金完全与经营者的营业额捆绑计算，经营者掌握了营业额的具体数额和相关计算凭证，商铺投资者很可能无法对经营者的营业额监督到位，就有可能造成租金损失。为保障自己的利益，投资者也可就商铺租赁合同与原租户签订补充协议，在补充协议中对合同租金的具体数额进行固定，或者签订监督经营者营业额的条款，如要求经营者提供会计账簿，由双方对营业额进行核算，据此计算租金等。(本文来源：金羊网)
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