账面赚734.6万，月收租6.4万

　　叶先生先后买下的多间写字楼单位中，有5间收益最理想。它们买入时共花了890.4万元，目前物业市场总价值已达1625万元，也就是说，叶先生这5套物业的升值额已高达734.6万元，升幅82.5%。因为有一间写字楼还没收楼，叶先生其余4间写字楼目前月收租6.4万元，平均租金回报有13.1%。

　　生意经

　　天河100-150m2写字楼最好租

　　其实在2009年广州写字楼价格大涨之前，我买的这些写字楼的价格一直涨得不多，比同一时期不停地炒卖住宅投资的朋友，账面上其实赚得要少得多。不过一直以来，我投资写字楼主要看重的还是租金回报，广州的住宅租金回报大多只有3%，有的还低至1%。但我的写字楼租金回报最少也有10%，比住宅要高得多。另外，广州是一个中小企业非常多的城市，天河区的中小企业还特别多，近年来广州又一直坚持“住禁商”，据我了解，在天河北、珠江新城这些商务区，面积在100-150平方米之间的写字楼单位是最容易出租的，所以我一直买这一类的物业。

　　我投资写字楼一直坚持三个原则：一是选点只选天河区；二是尽量选在商务核心区内；三是物业面积不能太大。还好，投资了这么多套写字楼物业，租赁行情一直非常好，租金回报也比较高。值得一提的是，买写字楼收租对我们做生意的人来说还有一大好处：如果突然需要资金周转，手头的写字楼都能拿去做抵押贷款。因为写字楼租金高，银行估价也高，能贷出来的资金更多，而且申请手续简单，比用住宅抵押去申请贷款要容易得多。

　　律师支招

　　买麦当劳租的铺，不一定稳赚

　　案例：一年前，刘先生在市区买下一间400多平方米带租约出售的商铺，在签订商铺买卖合同时，其租赁合同也同时转到刘先生名下。当初得知租客是麦当劳公司，而且租赁时间长达10年，租金按照该商铺所经营的餐厅营业额的8%计收，刘先生还很高兴，以为执到“宝”了。没想到收铺之后，虽然麦当劳公司逐月向刘先生以《通知单》形式报送每月的营业额，并按照营业额的8%向刘先生支付租金，但刘先生却认为该租金明显比周边地段商铺租金低；而且与租金直接挂钩的餐厅营业额数据来源于麦当劳公司单方提供的《通知单》，自己无法对餐厅的具体营业额进行监督。考虑到租赁时间长达10年，刘先生算了一笔账，按市场行情，这10年里他将会少收几百万元的租金。没想到当初以为稳赚的带租约商铺投资，最后却“亏大了”。为减少损失，刘先生向麦当劳公司提出增加租金的要求，可对方不同意，刘先生只有将其告上法庭，要求法院撤销双方签订的租赁合同。法院经审理后认为，刘先生在签订商铺买卖合同时，已清楚商铺处于租赁状态，也非常清楚租赁合同的内容；对租金的支付方式及合同风险是明知的和可预知的。而法律、行政法规对租金的计算及支付方式并无强制性规定，当事人可自由约定，并应承担相应的法律后果。至于租金是否明显低于同等地段店面租金，经过法院委托相关鉴定机构鉴定，麦当劳公司实际支付的租金大多在评估价格范围内，租金还能随着被告营业额的上升而高出鉴定价格范围。刘先生提供的证据不足以证明该租赁合同的约定失公平，因此判定双方合同有效，驳回了刘先生的诉讼请求。