历经超过一年的折腾，从电梯关停到维权索取住宅维修资金，菊香苑和稻花村的业主走过了一条漫长的维权道路。

　　这场战争的焦点是楼盘的“养老金”住宅维修资金可否支配出来进行维修，战争的主角不仅仅是业主和开发商的“保卫战”，业主与业主之间也有一些冷枪暗箭的矛盾。

　　透过这两个小区对“养老金”的博弈，东莞住宅维修基金使用难题暴露无遗。业主之间的意见相左，开发商历史遗留问题的利益纠结，都能让人看到这个让业主们又爱又恨的“养老金”的冰山一角。

　　62台电梯关停近半

　　菊香苑、稻花村是同一个开发商开发的两个楼盘，中间仅一路之隔。长期以来接受同一个物业公司的服务，也成立了一个共同的业委会。去年3月份开始，已有10年运行史的两小区62台电梯，因日久失修等原因，电梯时常发生困人事故，在规模性的年检不合格后，物业公司关停了近半数的电梯，余下多数电梯也仍在“带病”运行中。这给多数业主出行及日常工作和生活带来极大的不便，不少送煤气、快餐的业务员也因常常要爬楼，开始多收“爬楼费”。

　　电梯维护更不是一笔简单的小数目，物业公司称没钱维修，而两小区的开发商东莞市城市中心区开发建设总公司原为政府下属国营企业，而后改制、股东解散等，也没有人为电梯大修“买单”。

　　菊香苑、稻花村业委会成员们关注事态已久，在大规模电梯关停后，业委会主任张礼奎开始奔走与物业和开发商进行沟通，都得不到任何给钱维修的回应。此时张礼奎走马上任第一届业主委员会大概半年，她开始寻求另一种可行的办法，希望启用小区的“养老金”住宅维修资金使用到电梯的修缮。

　　张礼奎奔波在房管局、国资委和小区几地。她查询得知，原来这两个小区的住宅维修资金账户里，只有非常少数的业主账户上交存了首期维修资金。“在2008年政府颁布关于维修资金的交存和使用、监管规定后，维修资金的交存跟房产证挂钩，所以少部分单元为了卖房过户，就有这些单元的新业主或旧业主自行交存了维修资金。”

　　而其他业主的维修资金哪里去了？事实上，该两小区维修资金交存的主体界定还未明晰，因而也自然没有开发商或业主交存维修金。业委会和业主代表们开始通过信访等各种形式的请愿来表达诉求，东莞市委领导亲自到小区检查和现场办公，协调后决定先由开发商先“垫资”维修资金，电梯停运恢复后再“秋后算账”。