今年6月份以来，不断有市民向南方日报记者反映，称广州市场兴起养老地产投资，需要花费几十万购买一个养老院的VIP床位，不知这种投资是否合法。市民刘先生介绍，他有次驱车路过越秀横枝岗，被一栋很有岭南风格的建筑所吸引，原以为是西关私人住宅，走进去才发现，原来是一主打养老地产项目“颐福居·尊长园”的营销中心。中心有几十位客户正在排队看房，营销人员称，主要户型是20余平方米的单间，每套价格从28万到45万元不等。目前大部分被抢购一空，还剩下少数房间可供选择。
刘先生发现，项目开发商是广州颐德投资管理有限公司。该公司相关负责人介绍，颐福居·尊长园地块原为仓库用地，去年被租赁改造为养老地产项目。项目属于五星级的养老地产服务项目，规划共有9栋楼宇，楼高多为3层，总共约220多间房，户型面积以23-100平方米为主，有单间、二房和三房等多种户型。购买者没有房间的产权，只有20年的长期使用权，一套26平方米的单间，总价约30余万元。
刘先生提出疑问：颐德公司对外出售颐福居养老院房间20年使用权，是否合法？购买者权益如何得到法律保障？万一投资公司倒闭或养老院改作他用，购买者使用权如何得到保障？这种情况该由哪个部门监管？
今年50多岁的李先生则称，两个多月前，他经朋友介绍，花28万元在颐福居为父亲买了一套约28平米的单间（含一个卫生间）。开发商颐德公司与李先生签合同时始终未提到“卖方”二字，开发商只承诺出售该单间20年的使用权，目前房子并未建成，开发商称建成大概要到2013年1月。合同上签署的购买人为李先生本人。
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