细数2012烟台保障房的“四大喜”和“四大忧”

向日葵保险网

[导读]：从2011年起，我国将进入保障性住房建设“加速跑”阶段。未来五年，全国计划新建保障性住房3600万套，大约是过去10年建设规模的两倍。近阶段，随着烟台楼市出现低迷走势，烟台房地产市场的发展重点越来越向保障房建设中倾斜。

　　二忧：烟台在建保障房周边配套较欠缺

　　作为住宅用小区，周边的交通条件和配套设施极为重要。尤其是作为保障性住房，在为业主提供便利交通的同时，完善的配套设施也是必不可少。在新浪乐居编辑此次进行的保障房探访过程中，发现烟台在建保障房项目普遍地处偏远，周边配套设施欠缺。

　　开发区A-6小区周边一公里范围内没有任何医疗场所和学校，只有两个小型农贸市场。在接受编辑采访时，小区附近村民李阿姨表示，只有人和商贸城里有个私人诊所和小药店，如果遇到比较重的病，只能做两趟公交车去很远的开发区医院，平时自己和家人都不敢生病。

　　在莱山区锦绣家园项目附近，唯一一家私人诊所是位于小区东部两公里外的董家村中，据编辑了解，附近几个村的村民都在这家诊所看病拿药。锦绣家园附近也没有正规超市，只在董家村里有一家小型超市，里面东西很不齐全，编辑在该超市中买了三瓶饮料，发现其中两瓶是过期产品。

　　作为住房，所特有的属性就是居住属性，而居住属性中不仅仅包括冷暖防备等基本生理需要，更包括医疗、购物、教育等生活需要。如果仅仅是将保障房建设起来，而不去合理的规划其周边配套设施，那么居民的居住体验感将会大打折扣。不过，据介绍，目前烟台在建保障房大都处于房屋建设阶段，随着房屋的交付使用，周边配套也会得到相应的完善。尽管如此，不得不另广大市民对此产生忧虑的心理。

　　三忧：烟台保障房融资扑朔迷离

　　保障房不仅仅在用地、建设、分配方面不同于普通商品住宅，在资金来源方面也有所不同。对于在建保障房，资金来源日益成为困扰保障房建设和发展的主要因素。

　　在编辑近日对烟台市保障房的调查中，从烟台市住房和城乡建设局保障房科了解到，烟台市保障房资金来源主要是政府融资和社会上企业的资金支持。保障房科负责人告诉编辑，保障房的资金不像普通商品住宅，是一种滚动性投资，所以在融资渠道上有自己的特点。

　　负责烟台保障房资金的宏丰置业工作人员告诉编辑，虽然保障房为政府融资，但烟台目前主要为企业注资。该工作人员一再表示，保障房资金来源没有对外公布的必要，市民关注的是保障房的进度和申请，对资金不会关注。在编辑一再追问下，宏丰置业工作人员表示保障房跟普通商品住宅融资情况一样。对于前后言论不符的行为，该工作人员没有做出解释。而关于保障房资金方面的其他信息，该工作人员也不愿意多做介绍。

　　编辑从网上资料了解到，国内其他城市的保障房资金来源主要有七种融资途径：政策性银行、社保基金、保险资金、信托基金、国债和地方债、企业资金、售租结合。而烟台市保障房的资金来源，由于各方的不愿透露，近年来一直处于扑朔迷离中。随着保障房项目的增加和政府支持力度的加强，市民期待保障房融资渠道逐渐公开化。