江苏海门：农民可用土地置换城镇住房和社保

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[导读]：实施“三集中”“三置换”是推动城乡一体化发展、新型城镇化和新农村建设协调发展的有力抓手。去年以来，我市先行开展了“三置换”中的社区股份制改革试点，动员农户将集体资产所有权置换成股份合作社股权。目前，“三置换”中的另外两项置换工作已经拉开帷幕，各地开始了试点的选择、报批。昨日，记者就此展开了专题采访。

　　？？农村住房和宅基地置换城镇住房是“双置换”的重要内容。农村住宅补偿置换可实行产权置换，也可实行货币置换。但实行货币置换的，必须提供可用于家庭成员居住的其他住房的权证资料。

　　？？选择产权置换的，其补偿包括房屋建安成新价补偿、房屋区位补偿、宅基地差值或价格评估的修正因素补偿、附属设施补偿、临时过渡补助费、搬迁补助费、误工补贴等。其中房屋建安成新价补偿、房屋区位补偿、宅基地差值或价格评估的修正因素补偿以及附属设施的补偿，由具有房地产评估资质的评估机构依规评估确定。选择货币置换的，可根据物价部门确定的货币置换基准价同全新砖混一级房屋补偿基价的差额予以补差。

　　？？临时过渡补助费标准，按被置换房屋的合法建筑面积和实际临时过渡期限，每月每平方米补贴3.5元，按面积计算低于150元的按150元/月支付。超过18个月的增付1倍临时过渡补助费。而选择货币置换的，其临时过渡补助费按6个月计算。搬迁补助费标准，按被置换房屋的合法建筑面积每平方米补贴5元。如按被置换房屋的合法面积计算低于120元/户的，按120元/户计算。

　　？？“双置换”签约率达80%

　　？？实行社会保障

　　？？以农村土地承包经营权置换社会保障，必须村民小组内农户“双置换”同意率及签约率达到80%，农户必须为该组农村集体经济组织成员。