市郊养老地产悄然布局
记者走访发现，到目前为止，除侨亚集团位于蔡甸区和江夏区的两个共计100亩的养老地产项目已投入运营之外，合众人寿规划投资80亿元、总占地面积达5平方公里的“合众人寿健康社区”一期工程正处于建设过程之中。其他的养老公寓项目基本上还未成规模。
恒大地产武汉公司品牌总监李永和说，养老地产的物业形态主要是别墅和低层建筑，而且对地段、环境等有相对特殊的要求，该公司在武汉尚未涉及这一领域。
万科在武汉的养老地产项目也刚起步，公司相关负责人介绍，位于东湖高新区的花山养老住宅项目目前尚处于调研规划阶段。
大佬的谨慎是不无道理的。侨亚集团董事长陈祖桥坦言，跟其他地产形态相比，养老地产的前期投资比较大，但回报周期长，很多都在5年到10年。在普通商业地产远未走出困境的大背景下，开发商对这一领域不感冒，在情理之中。
也就是说，盈利难，尚无成熟、稳健的盈利模式是养老地产行业的最大难题。
作为武汉第一家专注养老地产的企业，侨亚董事长陈祖桥坦承，自2001年进入该领域以来，直到2007年才开始盈利，“主要是前期成本高。一方面，土地和普通商品房一样，也得从公开市场上招拍挂。另一方面，每张床位每个月的运行成本都在2000元左右”。
同时，有业内人士还表示，与其他地产类型相比，养老地产盈利模式比较单一，“主要靠后期运营来获取长久、稳定的利润”。
对此，中国指数研究院华中分院研究副总监李国政指出，尽管地产业已看到养老地产的商机，“但一个成熟的、可持续且能复制推广的商业模式，目前还没看到”。
同时，他还表示，考虑到养老地产的特殊功能，政府在土地取得、贷款融资和税费减免等方面也应该推出优惠政策。
尽管养老地产未来可期，但也有业内人士直言，在涌动的投资热情之外，投资者也需要考虑到风险。
