养老地产收益何来
养老地产是不是一块甜饼？如果是，如何才能吃到？这是很多去养老地产售楼部咨询的投资人普遍问到的问题。
中国指数研究院华中分院研究副总监李国政认为，老年人正处于收入减少期，这部分群体的投资目标首先是稳健、安全，收益方面的考虑应该退居其次。基于这一点，赚这一部分老人的钱，不仅要考虑到他们的承受能力，更要考虑回报的周期。
以侨亚集团旗下位于汤逊湖畔的一个成熟养老地产项目为例。该养老项目产品全部为40年产权、60平方米以下的小户型精装修房，2010年上市。“当年，每平方米市场售价在5000元左右。目前，周边毛坯房售价在6000元左右”。据此计算，上述养老地产项目因升值带来的平均年收益率为10%。较之于银行一般金融类产品，这类养老产品即便有吸引力，也不算特别大。
但该公司总经理杨淑芳认为，投资这一领域的人，除了看重养老公寓本身的地产价值有上升预期之外，对那些购买但从不打算自住的纯投资者而言，若干年后可能获取的不菲的租金收入，也是考虑的重点。按照最新市场报价，上述汤逊湖养老地产项目，一套50平米的精装修公寓，其月租金在1000元左右。“考虑到今后福利院床位的紧缺，出租收益的提高应该是可以预期的事，”有购房人这样认为。
更何况，从一些养老地产项目的置业者结构来看，更多的购买者并未将养老公寓看作是一项理财的产品。“统计显示，我们产品的购买者中，有超过八成是50岁左右的中年人群”，据杨淑芳介绍，绝大多数购买者是打算未来自己居住的，在自己入住前，也可以提供给家中的长辈养老。当然，这一切有一个前提，就是未来的管理要能跟得上。”
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顾名思义，养老地产，就是从其所处区位、房型设计等方面完全是为老年人的需求配套的一种房子。
具体而言，这类地产形态完全不同于旧有的、单一的、一次性的“租”或“售”模式，而是实现品质地产和优良管家服务的有机结合，从护理、医疗、康复、健康管理、文体活动、餐饮服务到日常起居呵护一条龙。开发商相对今后的管理和运营商而言，重要性指数是居后的。完善的设施设备和专业管理服务团队，是决定这类地产能否获得预期收益的两大关键。
