以国内最为经典的三个项目来分析，首家主打高端养老会员的亲和源以会员制为主，东方太阳城以出售为主，而以万科幸福汇为代表的开发商项目部分采取租售并举的方式。对比保险公司的“如日中天”，上述三种类型均稍显“后劲不足”。其中，现金流、后续服务等成为困扰盈利模式的核心议题。虽然盈利模式尚不明晰，但也不能阻止房企进军的脚步，公开信息显示，房企预定的养老地产项目已超过百个。

　　据《中国老龄产业发展报告2014》分析，老龄房地产市场开发正当时，2040年以后，中国房地产市场将会出现新变数。从现在到2040年，房地产市场(养老地产、老年住宅、老年休闲社区)将是老龄产业开发的重点领域，此后，随着整个房地产市场降温，老龄房地产业可能转入稳定期。

　　而目前，在养老地产有所作为的主要是万科、绿城、保利三家。日前，在万科将来要发展的业务板块当中，万科集团总裁郁亮还特别介绍了社区养老部分。事实上，万科方面曾对外表示，未来将在16个社区建养老配套综合楼，全部由北京万科的养老团队持有和运营，不对外销售，仅为满足万科小区的老人。

　　而根据万科的规划，社区养老还是其最主要的方式。据介绍，万科首先要把社区养老推动起来，目前已经有不同公司的很多尝试，如北京、杭州、成都、青岛都有尝试，其中真正属于养老地产范畴的应该算作杭州的良渚项目，该项目定位高端，采取出售使用权的方式，并且配建了各种适合老年人的设施；但项目最终购买人主要是40多岁的群体，为未来养老准备。

　　万科之外，2012年开始进入的保利地产目前在北京有“和熹会”项目、在上海西塘越项目中建立了“一地入会多地养老”的雏形，另外在广州亦规划了“社区+专业机构”的模式。保利地产董事长宋广菊在10月9日首届中国国际老龄产业博览会上还公开表示：“未来，保利地产还将在全国每个省会城市落地一个具有国际化标准的专业机构，形成品牌连锁，最终辐射这个城市的业主，带动保利地产的‘三位一体’中国式养老发展，三位一体指的是‘居家养老、社区养老、机构养老’同时存在的养老模式。”此外，绿城集团的学院式养老地产亦独具特点。绿城做养老地产主打学院式，成立专门的教育公司做“老年大学”。

　　据国泰君安研究报告，从国外的经验来看，美国和英国做得比较好的开发商(DelWebb、McCarthy&Stone)都是以出售为主，从而保证现金流。而美国所有者和管理者分离，所以仍有专业管理者为项目提供后续的持续的服务，从而保证了项目品质。REITs的发展也为养老地产提供更多的退出机制。