另据一位券商业人士分析：“借助低成本的REITs是诸多开发养老地产企业的诉求，而目前对于REITs的期待也到了一个前所未有的高度上。”
信托：多渠道介入
除了传统房企和保险机构外，各路资本都在想方设法地进入养老地产的投资领域。
在养老地产相关的金融机构中，各家信托公司也在跃跃欲试，探寻信托投资养老地产的模式。据一位信托业内人士表示：“信托所能解决的问题主要是辅助解决问题和开发产品两个方面，信托可以依托制度优势和产品设计的灵活性来帮助解决项目运营中的融资问题，还可以设置养老服务相关的消费信托。”
举例而言，信托可以通过成立信托计划募集资金，在土地摘牌阶段即以股权的形式为养老地产项目提供资金支持；此外在建设过程中，信托依然可以募集资金为其提供后续建设资金，信托以其灵活的制度优势可以为养老地产企业解决全程融资问题。
有分析称，对于信托公司来说，介入养老地产需要根据不同养老地产类型，采用不同模式。针对产权完整性的不同，可以采取传统融资模式、资产管理形式、消费信托等方式进行。
而信托和保险公司的合作、和传统房企之间的合作也在不断加速推进中。除了信托外，私募基金等也有渠道为养老地产项目解决融资问题，不过目前市场上成形的养老产业投资基金多为养老地产项目开发方自行成立，以其庞大的资本实力向自建项目提供持续强大的资金支持。不过，高投入、长周期和不可预期的收益也让基金、信托徘徊不前，对于上述各类机构如何进行合作亦成为各方下一步的关注焦点。（文章来源：第一财经日报）
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