在海南，优美的生态环境使得养老地产开始风起云涌。吉粮集团将斥资约35亿元开发养老地产项目木色湖。吉粮集团董事长柴异表示，不少人都很期待能去海南养老，地产商不仅嗅到了此中商机，而且迅速采取了行动。

　　养老地产的前景在短短的几个月的时间里变得如此诱人，成为众多业内人士关注的热点之一。“毫无疑问，这是万科在悄然转型的一个前奏。而中粮、保利、中海、富力等巨资挺进养老地产领域也是在为转型布局。”李韬告诉记者，随着国家对地产调控的愈加严厉，传统房产商面临着转型的压力，而回顾过去的10年中，中国房地产市场主要针对的是老百姓的居住需求，而现在，中国正在进行经济和社会的转型，随着调控向纵深延续，完全依赖规模和速度的粗犷增长模式已经过时。

　　险资注入催热“新地产”

　　养老住宅市场被认为前景广阔、消费群庞大，使得许多开发商跃跃欲试。而泰康人寿、中国人寿等保险公司纷纷启动养老项目，保险资金已开始“变相”进入养老地产。

　　事实上，早在去年3月，泰康人寿在拿到保监会下发的首张投资养老社区的资格书后，随即在北京小汤山出资40亿元购买2000亩地。而该公司随后又在上海、三亚等城市迅速拿地，布局全国养老产业。

　　泰康人寿董事长陈东升曾表示，进入养老产业，投资设立养老院是泰康人寿三大发展战略之一。他表示，养老社区向上可衔接医疗保险、护理、养老保险等产品，还可带动下游老年医学、护理服务、老年科技产品等，至少可将寿险产业链拉长20-30年。

　　最大的保险公司——中国人寿计划在河北廊坊筹建养老社区，项目总投资为1000亿元。中国人寿董事长杨超透露，初步规划构建养老社区“一南一北”的格局，已在河北廊坊拿地超万亩，而南部则有可能落户海南。

　　在湖北武汉，险资挺进养老地产的速度一点也不亚于北京。早在2010年4月，武汉市蔡甸区政府与合众人寿签订100亿元的合众人寿健康社区项目，总建筑面积160万平方米左右，项目建成后可容纳老人上万人。

　　项目资料称，该项目实施后将为当地养老产业带来划时代的变化，把湖北蔡甸变成华中地区的核心养老城样板。

　　在湖北，除了合众人寿之外，泰康人寿也对养老社区投资表现出浓厚的兴趣。泰康人寿董事长陈东升表示，将在湖北至少投资50亿元兴建养老社区。

　　“随着不动产投资新政的开闸，养老地产成为‘憋屈’许久的险资全面释放的一个重要的投资渠道。”上海东方信投资产管理公司首席投资顾问周凯在接受《中国产经新闻》记者采访指出，险资的快速进入将使养老地产进入新一轮的投资高潮。