以养老为名的“圈地运动”
“至少目前，房地产市场依然是火暴的，险资此时蜂拥养老社区领域，有借养老地产跨进房地产投资领域谋取暴利的嫌疑。”一家地产公司人士在接受《中国产经新闻》记者采访时质疑险资进入养老社区领域的真实目的。
“养老地产这个新兴的领域在仅仅几个月的时间内，使全国各大开发商纷纷趋之若鹜。这背后除了潜在的庞大消费群外，某些‘优势’也是房企与险资看好的重要一点。”链家地产置业刘经理向《中国产经新闻》记者表示，养老地产项目带有明显福利色彩，一些开发商可以借“养老”之名，获得低廉的地价与诸多政策扶持。
“既然建设的是养老社区，土地性质应该与一般地产开发是不一样的。”武汉名宇房地产开发公司置业总监李明亚向《中国产经新闻》记者介绍说，在武汉，某险资投资建设养老社区所拍得地块均规定，不得进行房地产开发，对项目不予核发和办理房屋与销售许可证。“也就是说，养老社区只租不售，开发方只能靠租金获益。”
不过在李明亚看来，养老地产项目不过是开发商的一个炒作概念而已。
“很多著名的养老项目、养老公寓都是配建。这样一来，养老社区就变成了一个房地产项目。”李明亚认为，目前国内一些开发商所从事的养老产业，更像是一场以养老为名的“圈地运动”，市场表现可以用混乱来解释。
在业内顾虑养老地产混乱的同时，多方资本的涌入也引发市场混战的担忧。
2010年12月25日，挚信资本与亲和源股份有限公司签订合作协议，拉开了中国养老产业领域国际投资基金与民营资本合作的序幕。挚信资本合伙人李曙君预测五年后随着第一代独生子女的父母相继进入退休年龄，相关养老产业有望进入“爆发式”发展阶段。
业内人士表示，亲和源股份有限公司与国际风险投资基金的投资与运营，标志着养老产业的发展进入资本运作的时代。
“这些动辄数千亩、上万亩、投资数十亿的项目无一例外地宣扬了中国将进入老龄化社会，但开发商陈述养老产业愿景、项目规模和投资额的兴趣，似乎远高于阐述养老项目要做成什么样。”周凯认为，随着国家房对地产调控的愈加严厉，传统房地产商面临着转型，而房企、险资以及风投等资本的涌入，养老地产或将进入混战时代。
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