跑步进入老龄化社会势必带来健康养老的庞大需求。根据中国老年科研中心调查，目前全国城市老年人空巢家庭（包括独居）比例已达49.7%，其中，1/6老人因生活不能自理或因孤单而愿去养老院。

　　然而，截至目前，全国共有各类老年社会福利机构3.8万个，养老床位120.5万张，平均每千名老人占有床位仅有8.6张，与发达国家50～70张的水平相去甚远。

　　"如果中国的养老院使用率与英国和美国一样，将来可能会有150万人生活在养老院。假设每个养老院里有60到100个床位，那么这就意味着中国将建立14974到24957个养老院。"第一太平戴维斯中国区市场研究部高级经理简可告诉记者。

　　而按《我国城市居家养老服务研究》测算，中国城市居家养老、护理服务的潜在市场规模在2010年将增加到1300亿元。

　　这一连串数据都表明，养老院投资的潜在市场很大。FDS中国资本董事长刘文献认为，借助资金实力雄厚、操作相对规范的保险商力量，撬动养老院的民间投资很合适，"这些'舰母'一旦试水成功，将带动一批民营'船只'跟随进入。"

　　此外，对于保险公司来说，养老社区跟养老保险等产品有很高的吻合度，可以互动挂钩。"巴黎资本亚洲区高管钟先生告诉记者，随着个人财富的增加和生活方式的改变，中年人购买养老商业险已成主流，这意味着，数十年后，保险商必须给客户支付大笔养老金。如果将这些客户成功开发成养老院的会员，届时，保险商不必掏钱，反而可以"坐地收钱"，缓解保险资金"长短错配"的压力。

　　投资限制多

　　资本总是逐利的。既然养老院建设商机无限，为何游资庄家不见涉足？

　　这里头涉及的因素很多。"比如受中国孝道文化影响，儿女们不愿让父母到养老院养老。更为重要的是，养老是一个社会课题。如果老龄人住进养老院之后，没有能力继续支付相关费用怎么办？老龄人在养老院里突发身亡，责任由谁承担？凡此种种如果完全按照市场化运作，商业经营则很容易产生纠纷。"广东省保健协会秘书长张咏告诉记者。

　　政策配套也很关键。按现行制度设计，养老服务机构大多为民办非企业单位，执行《民间非营利组织会计制度》。国家发改委社会司副司长苏国认为，我国《物权法》规定，社会公益设施不得抵押。而中国人民银行《贷款通则》对民办非企业单位作为贷款人的主体资格至今没有明确界定，"这就迫使社会融资的渠道'被卡住了脖子'。"

　　"投资不足就会影响养老院的服务质量，继而影响民营机构建养老院的口碑和客流。另外，老龄人毕竟不是消费力最旺的人群，其每花的一分钱都是不可再生收益的'纯消费'，这就会让老龄人形成'控制式消费'的心态。"第一太平戴维斯中国南区董事长林木雄说，养老院投资看起来很美，实际经营的限制很多，估计不会形成投资的主流。