林木雄甚至认为，险商们对养老院投资的热情，也不过是低成本一种拿地的手段而已。"根据土地的用途不同，土地的价格也不同。养老院项目可以以公园地块、住宅用地等多种名目交叉立项，廉价购买土地之后再划出当中一块地皮转营其他高利润地产项目。"林木雄说，运用这种商业技巧"圈地"的现象太多了，只不过以前打的幌子是高新科技、会展、物流，而这一次换成"养老院"罢了。

　　高端切入

　　不过，局势也在悄然改变。“险资进入该领域或可看作政策开闸的信号。"张咏告诉记者，目前，国家有关部门正在起草"十二五基本养老服务体系建设规划"，在制度设计、投融资、行业监管等方面整体谋划中国特色养老服务体系建设格局，一旦政策配套完善，养老院的投资环境将大大改善。

　　而从英美国家的发展经营来看，”刚刚退休，身体健康的老年人经常会选择气候宜人的老人休闲中心，在那里，他们可以和他们的同龄人建立友谊，享受丰富多采的活动和设施。"简可说，假设中国将达到和西方国家类似的经济发展水平和社会观念，那么将有250万-500万人口居住在较为高端的老年休闲中心。假设每个老年休闲中心可以有120套房间，每一间住1对退休夫妻，这就意味着在中国将发展起10490到20981个老年休闲中心。即使只有0.5%的使用率，那么也有将近1049个老年休闲中心。

　　而且，老年休闲中心（高端养老院）确实也是一笔有利可图的生意。“因为目标客户群是有钱的老年人，在提供保健服务的时候，可以将虫草、燕窝等昂贵保健品搭配在客户的食谱中，而会所提供的娱乐设施也可以增加收入，如高尔夫，游泳，网球等等。”张咏说，现代"养老院"更多意义是在度假休闲，而不是传统的养老。

　　打通产业链

　　或因如此，泰康人寿、中国人寿等公司都尝试从高端市场切入养老产业。“这种将保险、地产、养老产业融合在一起的商业模式，可以将寿险产业链拉长20年到30年。”泰康人寿保险公司董事长陈东升表示，养老社区向上衔接医疗保险、护理保险和养老保险，同时带动下游的老年医学、护理服务、老年科技产品及老年建筑等产业。

　　紧随险商其后，记者了解到，广东邦家公司也正在广州、长沙、海南、青岛等地选址，拟铺点全国50个城市，每个城市计划购买别墅群一两百套，大规模筹建"候鸟式高端社区养老院"。这样一来，养老产业可以将该公司旗下的健康食品、邦家实物租赁等多业态串联起来，打造新型的商业模式。