“看着是很美，但细细一算，一点儿都不靠谱。”今年62岁的福州市民林依伯说，这实质就是抵押贷款，贷款到期后，除了本金还有高额的利息要还，“中国人的观念就是有多少钱做多少事，好好的干吗要去向银行贷款？”背负巨额债务养老，这种观念很难有市场。
记者也算了一笔账，如以一套价值100万元的房屋做抵押，贷款总额最高60万元，按现行商业贷款利率10年期计算，到期后需归还的总利息超过23万元。林依伯说，如果拥有了两套房子，那等于是具备了较好的经济实力，根本无需去贷款养老。“我完全可以把另外一套房子拿去出租，再说了，不是还有儿女嘛，拿房去贷款养老，孩子们还得背上不孝顺的骂名。”
省老龄委此前调研显示，能够接受“以房养老”的大部分是高学历老年人，一般老年人都无法接受，理由就是“房产要给子女继承”。
业内人士也表示，“以房养老”有需求的群体应该更多是拥有一套的人，银行设定两套的门槛无疑让这个市场变得更加渺小。“但贷款期限到后，如果贷款人无法偿还本息，抵押房产将被处理。如果贷款人只有一套房产，将给可能的法院强制执行带来极大困难。因此，设定二套房的门槛，是银行防范风险的一种有效手段。”银行人士说。
【分析】政策所限风险大影响银行兴趣
“应该是未来养老模式的一种有益补充，但现有政策环境还不成熟，注定水土不服。”对于“以房养老”，省内房地产、保险、社会学等领域专家均作出类似表态。
福州大学一专家说，除了传统养老与消费观念的束缚，我国实行土地所有权70年制度同样是一个巨大的阻碍。“随着年限的延长，房子价值一直贬，金融机构风险极大。而且房子70年后产权归属目前政策不明，影响了金融机构对这一业务的兴趣。”上述专家还解释，欧美“倒按揭”之所以流行，与高额的遗产税有很大关系，人们更乐于“以房养老”，而这些环境在我国暂时均不具备。
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