以房养老试点1年水土不服
向日葵保险网
[导读]： “以房养老”模式试点一年有余，进展微乎其微，目前也仅有幸福人寿一家保险公司推出“以房养老”的产品。“以房养老”还没有得到国内市场的普遍认可。
右安门街道还与试点企业幸福人寿合作，为一部分有兴趣的老人普及讲解“以房养老”产品，然而，迄今为止，右安门街道还没有一位老人签约以房养老反向抵押保险。
右安门街道负责以房养老工作的副主任杨文君接受法治周末记者采访说：“目前街道没有老人参与‘以房养老’，也有一些居民有投保意向，但是不符合条件。比如，房子不合适，是公房。”
有媒体曾报道，住在右安门街道的雷阿姨自从女儿去世之后，孑然一身过了4年。由于家底单薄，她一直没钱把所住公房买下来。“如果不能获得产权证，就不能进行抵押。”保险公司工作人员说。
据了解，在很多老年人、老房子聚集的区域中，经租房、单位产权房以及至今个人房产证仍扣在单位的一部分经适房，都可能面临无法进行住房反向抵押保险的问题。
郝演苏教授分析说：“目前的‘以房养老’针对的是现在已经七八十岁的老人。他们没有赶上高收入或可以多元收入的阶段，他们只有福利分的房屋，就是公房。他们的晚年是比较麻烦的。再加上60年代以后，开始提倡计划生育政策，80年代，计划生育政策正式实施。他们的孩子也已经五六十岁了。”
“我通过间接渠道了解到，现在参与‘以房养老’的也多是没有子女或孙辈的。这样一批老人，选择在有生之年，把房子提前变现，满足自己的养老需要。”郝演苏说，他们对于由房价波动带来的保险公司与自己利益上的博弈考虑的就不是很严格了。
因为，在中国的文化里，家庭观念很重要，子承父业是一种传统，赡养父母也是子女的义务。所以，在这种传统思维下，对于儿孙建在的老人来说，卖掉房子养老并不一定必要，也不容易实现。
幸福人寿工作人员在推广业务时还总结发现：“对于有子女的老人，子女的支持与否是部分老人能否成功投保的主要因素。”
“以房养老”被视为高风险
在目前的市场条件下，幸福人寿试点的“以房养老”保险产品无疑是小众的。“从国外的经验来看，‘以房养老’也是小众的业务。”郝演苏说，“不过欧美国家主要针对的是独栋的房屋(SingleHouse)，保险企业看中的不是房子，而是房子所占有的土地权益。”
