复星打通地产医疗保险资源做养老
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[导读]：即使在国外成熟的地区，养老社区的投资回报期都要在5~7年甚至更长，但在中国，很多开发商还只是把开发养老地产作为一种营销噱头，真正的目的仍是出售物业。
比如即将开业的宁波星健兰庭，就是由星健资本打造的集养老公寓、体验中心和护理院于一体的高端长者健康特区，该项目紧邻宁波第九人民医院，还引入了台湾最大护理机构瑞光进行运营合作，收入模式也不是传统的卖楼盘而是收取会员费。
上述复星内部人士对记者透露，星健兰庭项目进行会员制销售，入住者可拥有养老公寓的使用权，子女等享有继承权，并可转让。
今年5月，星健资本还将办公室搬到了复星医药所在的办公园区，以进行更好的通融。公司还与复星医药筹建合资公司，共同在各地建设护理院，为老人提供医疗类的护理服务。
“星健要做的就是以护理为特色的养老，通过全面整合复星大健康产业各领域资源，围绕医疗产业，通过地产平台，拓展养老和保险。”星健资本总裁周成辉告诉本报记者，比如宁波项目还在讨论与复星旗下的永安财险合作开发
护理险，以拓展相关衍生生活、消费、金融服务。
“除了以护理为特色的养老运营，星健资本还是复星地产旗下的健康蜂巢业务平台，并已锁定十个核心城市，未来三年主力打造十大战略城市十大精品项目，五年内建成近400万平方米健康蜂巢、6000张护理床位及16000张养老床位，并提供‘健康、快乐、时尚’的金融、消费、生活类衍生服务，形成星健健康的养老完整产业链。”周成辉对记者透露。
而与星堡的稳扎稳打相比，成立较晚的星健扩张的速度显然快得多。目前已在宁波、苏州、沈阳、广州、镇江、杭州落子，平均每两个半月落地一个项目。
养老产业的痛点和挑战
“相比房地产行业，养老产业并不是高回报产业，如果运营做得不好，很多资本介入后有可能没法赚到钱，”在谈到做养老产业面临的挑战时，星堡董事总经理陈煜宇，提到了养老产业的资金回报问题。
