近日，中国保监会副主席黄洪在保监会召开的“老年人住房反向抵押
养老保险试点工作座谈会”上表示：“2016年要在现有4个试点城市的基础上，选择经济条件较好、房地产市场较为规范、当地政府支持的城市和地区纳入试点范围，通过扩大业务经营区域，在发展中解决问题，使更多的老年人享受到这项政策福利。”随着国内人口老龄化加剧，养老问题俨然成为全社会关注的问题，而“以房养老型保险”（以下简称以房养老）似乎能够较好地解决这一问题。尤其是在2014年6月23日保监会发布《中国保监会关于开展老年人住房反向抵押养老保险试点的指导意见》并且将“以房养老”进一步具体到以京、沪、广、武汉四地进行试点之后，“以房养老”的作用更是被各界寄予厚望。
一方面是政策的不断利好，对于“以房养老”试点城市进一步扩大提出了要求；而另一方面，在“以房养老”试点的这两年中，对效果评价最多的还是“政策热，市场冷”。
当然，“以房养老”遇冷与我国老人的传统观念有一定的关系，但这部分难以接受“以房养老”的人群，也恰恰正是“以房养老”市场的主力军——老年人。因此，如何进一步破局“以房养老”市场，成为各方有待破解的难题。政策受阻背后“以房养老”对于很多人似乎既熟悉又陌生，熟悉是由于耳熟能详，而陌生却因为对于其概念还不甚了解，而这也亦如以房养老现阶段的写照。
目前说的以房养老，主要是指2014年6月23日保监会所提出的保险产品概念，即其住房抵押与终生
养老金保险相结合并形成一种新型的
商业养老保险业务。
自2014年起至今，以房养老在四个地区试点已推行了两年之久，其间屡遇阻碍。其中很大一部分原因是我国老年人对于房屋保险以及养老观念的抵触。据此前华东师范大学的调查显示，仅上海有子女群体对于以房养老表示不愿意参加的比例就高达80.3%，而无子女群体中不愿意参加的也有55.3%。
对外经贸大学保险学院王国军教授在接受《法人》记者采访时表示，目前无论是从保监会的政策层面，还是从险企的产品层面，都在以房养老问题上给出了相对优厚的条件。已经推出的以房养老保险项目中，险企更是承担了更多的风险和责任。不被老年人买账的主要原因还是目前国内对于以房养老的认知度较低，反映出这种“市场冷，政策热”的表象。
但王国军同时也指出，在我国人口老龄化严重以及失独家庭增多等因素影响下，以房养老前景可观。北京师范大学珠海分校不动产学院陆凡教授认为，与国外相比，国内的以房养老推进得并不算顺利，而国外的孩子相对独立便是其中原因之一。西方很多国家的父母更倾向于将房子抵押出去换取养老保险，甚至包括我国港台等地区，这些做法都是普遍的，而国内房产则被作为是遗传给下一代的资产。
