市场冷政策热：以房养老如何破局？
向日葵保险网
[导读]：随着以房养老在政策上的不断推进，险企在看到机遇的同时，还应研究如何提高受众对产品的接受度以及做好企业在业务操作风险上的把控，从而在这一市场中稳住阵脚。
王国军教授在接受《法人》记者采访时表示，由于国内老人对于以房养老在观念上存在问题，所以对以房养老产品的了解也相对较少，这也使得以房养老在国内四地的试行中不被买账。
对于此前外界“把房产反抵押给保险公司，不如出租收益更多”的观点，王国军认为是不能一概而论的，可能在一线城市会存在少数此类情况，因为一线城市的房价较高而房屋资源也较紧缺。但对于三四线城市而言，房屋资源不是很紧缺，租房的需求量也不是很高，所以在这些地区以房养老保险所能得到的收益未必会低于以房出租养老所得。
王国军教授认为，作为国内第一个推出以房养老保险的幸福人寿，其产品给予客户的条件是很优厚的，条例的设定也是科学的。
其实对于涉身于以房养老领域的险企而言，也并不轻松，所需要承担的风险也很大。首先，受到我国房屋产权70年的制约；其次，对房价的评估上，若房屋评估价格受到折旧的影响而被保险公司一方压低时，双方难免会产生一些问题；此外，由于房产反向抵押，风险则转移给保险公司，而保险公司则是根据老人的寿命平均水平等一系列参数，来进行评估并制定科学的产品，但国内房价的波动相较国外波动更大等因素，都使得保险公司在估算时难度加大。
除以房养老项目本身能给险企带来收益外，后续针对老年人的更多服务，比如
健康险、
意外险的推广，也会因以房养老项目被带动，因此险企仍然看好这部分客户资源。而由于以房养老牵扯到多个行业，包括金融、社保、房地产等，因此多部门的协调、政策上进一步落实，都将更有利于其推进。
在人们保险意识并不强的情况下，以房养老类保险却又需要险企对房价涨跌、定期给付金额、给付期限等多方面因素的综合考量。这势必会使得保险中的事项增多，而对作为主力军的老年人而言，接受难度则会加大，因此使以房养老类保险产品简化而合规也是险企尚须思考的问题。
