市场冷政策热：以房养老如何破局？
向日葵保险网
[导读]：随着以房养老在政策上的不断推进，险企在看到机遇的同时，还应研究如何提高受众对产品的接受度以及做好企业在业务操作风险上的把控，从而在这一市场中稳住阵脚。
“人们观念的转变、以房养老相关配套政策及法规的进一步落地、多部门之间合作等都是以房养老发展路上所需解决的问题。”陆凡告诉《法人》记者。陆凡同时指出，目前房地产公司存有大量的库存，而养老
社保金缺口也较大，若是房地产企业能够加紧研究做好养老地产，对于养老问题和解决去库存问题将起到多重促进的效应，而这些尚需时日。
其实在养老地产方面，已经有一些地产企业正在进行探索或者着手布局，比如此前的万科、保利等。而无论是从地产行业还是保险行业而言，国内养老市场的蛋糕都很大。根据相关数据显示，截至2013年底，我国60岁以上老年人口突破2亿，而蕴含的养老商机达4万亿，至2030年这一数值更是有望到达13万亿。
乐龄老年社会工作服务中心主任王艳蕊在接受《法人》记者采访时则表示，国内对于老年人的基本保障制度的进一步健全，也将有助于以房养老市场的进一步良性发展。
王艳蕊指出，还可以思考推广社区养老配合以房养老来更好地解决人口老龄化所带来的挑战，比如以社区为中心的孤寡老人短期托管、日间照料等综合性服务。王艳蕊自身所在企业正是采用非营利形式的社区养老机构。“社区养老也会成为今后养老的一种趋势，这种嵌入式的照料机构在社区能够更好地从实际上解决老年人的养老问题。”王艳蕊表示。
机遇与挑战并存从2013年国务院发布《关于加快发展养老服务业的若干意见》并明确中国将逐步试点开展老年人住房反向抵押养老后，每年都有不同的行动来推进这一政策的进一步落实。
而以房养老的落实，也能成为一种更好的筹集养老经济资源的方式，使得个人财产和财产性收入等资源能更好发挥其养老作用。根据此前媒体的报道，2015年9月，
幸福人寿“以房养老”保险全国签约的人数仅为12户共22人，截至2015年底，幸福人寿共与45户家庭62位老人签订了投保意向书，完成承保手续的为29户38位老人。这些数据一方面说明了以房养老逐渐受到了人们的关注，另一方面也反映出接受以房养老的群体数量仍增速缓慢。
解决以房养老接受度的问题，除要考虑到房价波动、70年产权等因素外，作为一种新兴的跨资本市场和房地产市场的资源配置方式，还要考虑到房产处置的问题，并且每笔业务的成本与周期都比以往的传统保险业务要长，这些因素都使得人们对其望而却步。
