入住老年公寓。将房子出租出售，自己入住老年公寓。去年榆次区等地楼盘曾试推一室一厅老年公寓小区，计划推行酒店式公寓管理，但一直没有动工。

　　将住房出售，再租回原住房。用该笔款项交纳房租和养老。

　　这些以房养老模式并非与子女养老和社会养老相对立。事实上，以房养老并不能免除儿女们的赡养义务，也不能成为所有养老金来源的全部，而只是其他养老模式的有益补充。

　　在“4+2+1”的家庭模式下，仅靠独生子女一代让老年人安享晚年压力重重。而以房养老的养老模式恰恰可以减轻有房产的老年人的子女负担，改善“有房富人，现金穷人”的状况。

　　当然，以房养老也是有其必要条件的。首先是有独立产权房产，相比而言，偏远农村住宅不包括在内，农村老人被“屏蔽”在外；其次，房产一直处于保值和增值通道，房屋价值和租金没有大的“跳水”；第三，房屋需老人独立居住，否则，老人身故，子女可能处于无房可住的境地。

　　突破瓶颈尚待时日

　　欧美国家盛行30多年的以房养老的模式在中国却面临重重阻力。上海曾在2007年试推“以房养老”模式，但报名者寥寥无几，最终只得停办。

　　2011年10月9日，中信银行率先公布实施“以房养老”（养老按揭）方案。

　　方案规定，老年人本人或法定赡养人以房产作为抵押向银行申请贷款用于老年人养老用途，银行核定一定贷款额度后按月将贷款资金划入老年人账户。借款人只需按月偿还利息或部分本金，贷款到期后再一次性偿还剩余本金。如果到期后不能偿还本金，将以所抵押房产处置后资金偿还银行贷款。

　　了解到，目前中信银行太原分行只开办“信福年华”卡的服务和理财等增值业务，其核心环节“养老按揭”尚未开办。

　　市场看好为何反应平淡？据了解，其他已开办此项业务城市的业务量并不大。业内有人士分析，具有国内特色的倒按揭业务的基础是房价继续上行，房地产市场处于不确定状态，企业积极性肯定会受到影响。此外，与欧美国家房产制度不同，我国房屋产权70年等制度瓶颈尚未得到政策性最终确认，也成为更多机构业务推行的重要瓶颈。老龄化社会虽已来临，但目前房产财富主要还是集中在40岁到50岁人群中，60岁以上的老年人仍以家庭养老为主，并未形成较大的倒按揭市场需求。

　　从养儿防老到以房养老，观念的转变也是非常重要的因素。省社科院研究员武小惠认为，我们的传统观念和一些西方国家本质上存在很大差异。此外，以房养老的实质是“以房钱买养老”，那么，有钱是不是就一定可以买到优质的养老服务？虽说老年产业是一个朝阳产业，但还需要政府不断加大投入，完善政策支持，促进基本公共服务均等化，开发潜在的市场需求，然而这些保障措施的完善及服务体系的形成都尚待时日。

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　　在加拿大，超过62岁的老人可将住房抵押给银行，贷款数额在1.5万至30万加元之间，只要不搬、不卖，房产主权不变，可一直住到享尽天年，由后人处理房产时折还贷款。