“只要说到养老,就离不开医院。对养老产业来说,核心就是医疗资源。”王雨菁称,是以合作的方式还是以自建的方式提供优质的医疗资源,是考验保险商智慧的关键。

　　2010年2月,国务院发布的《关于公立医院改革试点的指导意见》,明确支持和鼓励保险公司探索投资医疗机构,以促进保险业与医疗服务产业实现优势互补。这为保险公司参与公立医院改革提供了政策支持。

　　2011年3月,温总理所作的《政府工作报告》首次明确提出,“鼓励社会资本举办医疗机构,放宽社会资本和外资举办医疗机构的准入范围”。政策鼓励的号角,已经吹响。

　　在开发杭州市某商业地产项目时,万科地产通过向医疗机构无偿赠送社区医院房屋产权的方式,引入当地资质最好的医疗机构——浙江省第一人民医院,在该小区开办了一家社区医院,结果带动该楼盘销售价格的大幅攀升。

　　但保险资金不同于地产商,无法以赠送产权的方式“筑巢引凤”,是投资医疗机构并引入养老社区,还是直接采购优质的医疗服务？保险商与医疗资源的合作模式,给市场提供了无限想象的空间。但不论是哪种合作模式,保险商对于医疗资源的投入,显然不能吝啬,这将成为左右高端消费人群消费意愿的重要因素。

　　“不仅仅是优质的医疗资源,专业护理队伍的培养和建设,也是一项前期的投入,但即使是现有的医院,护理队伍都满足不了需求,更谈不上商业化的养老社区。”清华大学医院建设指挥部顾问杜洪涛对记者称。

　　“针对老年人开发的公建项目,如老年大学、医疗讲座、物业服务等,也是吸引高端消费群体的重要因素,这同样是一笔前期的投入。”王雨菁称,从开发建设到正式运营,保险商将不得不和地产商、医疗资源、公建力量等展开合作,这些前期的投入,面对的是一个近30年的回报周期,风险不言而喻。

　　三、未富先老:不确定的购买力

　　最新数据显示,截至2011年末,中国60岁以上老人接近1.7亿,占人口的12.8%;到目前为止,企业职工每月人均退休费水平为1400多元。

　　“中国的老龄化问题,正处在城乡二元结构的背景之下,社会整体发展水平普遍不高。”人力资源和社会保障部部长尹蔚民在日前召开的中国发展高层论坛2011年会上如是评价。

　　未富先老,成为中国老龄化社会的真实写照。高端养老社区的实际购买力,究竟能有多大？这一疑问,摆在各路投资者的面前。

　　购买力的尚难确定,导致出租率的难以预测,兼之投资回报的漫长周期,令养老产业成为一个“烫手的山芋”,致使各路投资者均感兴趣,但不急于动手。