以范家二老为例,由地产商开发建设的三栋“只租不售”的老年公寓,去年11月份正式营业以来,110个公寓单位,目前仅仅出租了6户;而同在一个小区的一期、二期打出“养老概念”的花园洋房,早已售罄。

　　“主要是刚刚开始营业,还没有大面积宣传。”该公寓一名负责人如是解释。从价格看,50平方米的一居室,全年租住的月租金在5000元,单月租住则高达6200元;逾90平方米的两居室,月租金分别为9700元和7800元(全年租住),这样的价格水平,显然是供富裕家庭老人和积蓄较高的老人安享晚年之用。

　　“高端养老产业的潜在需求很大,但有效需求不足。”王雨菁认为,中国目前由老人掌握的财富较少,“未富先老”现象严重,如果收费定得太高,不能吸引一定规模的消费人群,而小部分的富裕老人,恰恰拥有多样化的养老选择。

　　据中美嘉伦估算,以“泰康之家”首期投资40亿元为依据,假设建成后经营50年,建设期长达5年,建成后每年净利润增长率为5%,要求平均年回报在10%左右,根据财务模型,建成首年需要的年利润为3.25亿元,假设供养1.5万名老人,则每年需要从每位老人处获得21635元净利润。

　　“当然,中国人长期沿袭的居家养老模式,也面临种种现实的困境,比如很多旧居民楼和住宅区,楼道、走廊的宽度和门窗的设计,根本不具备抢救和救护的条件,商业化养老社区,至少在这一点弥补了不足,为市场提供了另一重选择。”清华大学医院建设指挥部顾问杜洪涛如是称。

　　四、70后的养老难题

　　1979年中国有607万个家庭在当年领取了独生子女证。30年前的计划生育国策决定了“421式”家庭将取代现有家庭模式。

　　第一代独生子女的父母正迈入老年人行列,在这种全新家庭结构当中,年轻一代需要背负的除了子女抚养,还有4位老人的赡养问题,并且随着父母年龄的衰老,父母及自己未来的养老将成为家庭中最核心的规划之一。

　　赡养经济压力

　　49%的城市家庭要赡养2~3位老人,若独生子女下一代还是独生子女,则第三代需最多赡养12位老人。不少父母将被置于家庭养老的危机之下。

　　照顾护理时间

　　49.8%的年轻人认为最大的困难是工作忙没有时间照顾与护理老人,合理照料老人的问题已不是一个单纯的道德问题,而是一个普遍的社会问题。

　　老人空巢现象

　　北京老年人家庭的“空巢”比例达到36.8%。空巢老人增加是中国社会家庭结构变化的产物,也是发展趋势。