目前，与老年群体所需的吃、穿、住、行、等相关产业迅速兴起，其中与“住”紧密相关的老年地产作为“银发产业”中最诱人的一块“大蛋糕”，正吸引着越来越多的资本觊觎争食。

　　开发商破冰

　　据最新统计数据显示，昆明已进入老龄化城市，截止2008年底，昆明市60岁以上的户籍老年人口为763502人，占全市总人口的14.45％，且以每年超过3.5％的速度增长。如果按每人30平方米(建筑面积)计算，老年公寓市场需求总量为220万平方米。然而，昆明目前纯老年居住的住宅即老年公寓开发几乎是一个空白，全市现有的各类93所养老服务机构仅6580张床位，较市场需求不过杯水车薪。

　　2008年9月9日，号称昆明首家酒店式老年公寓项目——上井雅苑举行了开工仪式。项目位于云南野生动物园路口，占地面积20亩，规划总建筑面积5.4万平米，计划于2010年6月竣工。

　　据了解，上井雅苑老年公寓将按星级酒店、星级老年公寓标准规划设计建设，项目为１８层，配有低速名牌电梯。整体建筑户型为小户型，面积为20至90平方米不等。该项目配以专业养老社区化服务，包含云南文化展示区、餐厅、会议中心等，建好后的老年公馆将配有健身房、桌球室、按摩中心、老年俱乐部、扶老上网室等20余项专为老年人服务的公共娱乐和服务设施。

　　投资商昆明上井商务信息有限公司项目负责人介绍，项目运营采用产权式和租住式两种形式，1-5层将用于出租，其余楼层全部出售，拥有70年产权。租用的老人在缴纳相应费用后，衣食起居可享受统一看护照顾；而购房后的老人则可免费使用项目配套设施，也可有偿选择看护服务。该负责人表示，上井商务瞄准了昆明养老住宅的商机，希望上井雅苑项目能将昆明人养老正从第一代敬老院、养老院模式，第二代老年公寓简单居住模式，全面进入到第三代旅游型酒店式老年公馆、互换居住老年公寓模式。

　　上井雅苑的出现只是一个缩影。面对庞大的市场需求，老年地产已经开始摆脱前几年的步履蹒跚，或将引发新一轮开发热潮，呈现出加速前进态势。

　　千人等一床

　　5月1日，廖郑荣（化名）1个月的假期只剩下3天了，他必须在最后的3天内，给69岁的老母亲找到一个合适的老年公寓。这天一大早，他再次来到云南省某老年公寓希望碰碰运气，能不能让母亲插队入住。这已经是1个月内第四次来这了。

　　廖郑荣还没走到咨询处，工作人员先认出了他，“真是对不起，目前还是没有床位”，还没等他开口，工作人员便抢先告知。虽然这个答案早在意料之中，但廖郑荣还是不肯死心，他希望工作人员能给他开个后门，只要能让老母亲住进去，哪怕多加费用也成。然而，他的请求立刻受到了工作人员的回绝，他们耐心地劝说廖郑荣，“别着急，你已经排过号了，有床位会第一时间通知你”。这是廖郑荣1个月内重复听到最多的答案，而工作人员手中的那本登记本更是让他绝望，因为他早在4月5日就做过登记，而当时他的号数是1211号，这也意味着他前面有超过千人排队等着。