与此同时，房价也是一个至关重要的问题，一方面成本增加将直接抬高房价，如果房价过高，消费将无法承受；另一方面不少有心经营老年公寓的开发商担心在经过开发、平价或低价销售、专业服务营运之后，老年公寓恐怕难以盈利。

　　事实上，由于交通、医疗、老年人实际消费能力等因素，老年公寓的开发举步维艰。昆明某开发商曾在两年前有意开发一个老年公寓项目，但在对省外城市经过市场调查后发现，老年公寓项目的市场处境比较尴尬，一方面需求很大，而另一方面空置率有很高。他的一份调查报告中显示，同样在上海，嘉定华亭镇建了十几幢老年公寓，共有1000多张床位，结果只入住30多人，最终因无法维持而告终；奉贤区红庙镇的一所老年公寓，三星级宾馆的设施，350多张床位至今只住了不到50人；也曾有开发商设想在崇明打造“世外桃源”，但宣传近一个月，只有一人前来咨询。

　　同时不少有意向开发老年地产项目的开发商坦诚表示，开发老年公寓本身是一件带有社会福利性的事，但目前没有任何政策表示可以对开发过程提供优惠。

　　乱象丛生

　　巨大的市场潜力让老年地产成为一块诱人的“蛋糕”，越来越多的资本不惧阻碍争相试水，与此同时，一些企业利用市场需求心理，打政策擦边球，致使市场出现了许多乱象。

　　记者了解到，为了节约开发成本，许多企业借用老年人喜“静”的心理，把项目建在郊外，并将此作为卖点。但在专业人士看来，公共配套不支持在城市郊区开发老年公寓。老年人的社会服务配套还是要依赖城市的大众公共配套，而社会的大众公共配套主要分布在城市中心区，如果将老年公寓建在郊区的话，一方面生活将受到影响，另一方面，由于不具备相应的医疗条件，老年人出现疾病时将很难得到及时救治。

　　在老年地产开发中，“非法集资”现象屡见报端，最具代表性的事件是长沙中天行非法集资案，长沙中天行以拟建房车示范营地和老年公寓为名，以会员制的形式开展活动，通过业务员以“加入中天行房车俱乐部”的名义在社会上吸纳会员，短短一年间，该公司便向社会非法集资近亿元。然而最后，该公司并未进行任何开发建设，近6000多万元集资款不知去向。 对于开发商涉足老年公寓开发，相关业内人士而业内人士认为，这是昆明养老产业从公益性向市场化的转变，但从居者本身的利益及安全管理和市场需求出发，该人士建议，对于老年公寓的发展，政府应出台具体的政策支持。